盘点09年的楼市

风云淡

08年源于美国房地产次贷风波继而演化成席卷全球的百年一遇经济危机，竟然在中国的楼市面前失去了它峥嵘的面目，反而幻变成楼市新一波上涨的助推剂？实在让人费解。难道市场经济的规律在中国不起作用？特别是在楼市面前更是无计可施？楼市在疯狂之后该如何收场？等等这些问题都困扰着我们。  
首先从政策角度来看，这波行情的启动的根源应该还是在中央，在地方政府。记得08年底是否将房地产业列入十大振兴产业众大家争的面红耳赤，结果还是没挤进去。其实大家回过头来仔细想想，就豁然开朗了。房地产—这个行业的无冕之王地位有必要再给他戴个红帽子吗，如果市场不好，政府第一个会救的是那个行业，从这之后众多的救市措施来看，中央是早就意识到这点的。有报道说09年国内的消费总额将达到12万亿，其中的一半都花在了买房了。房地产作为超脱其他行业的super star的地位一时半会难以撼动，的确是名至实归。从这个层面来看，如果中央及地方政府来年的扶持或者救市措施不做大的调整，楼市骤然向下的可能性不大。
其次从市场的角度分析，民间、国企的资金在寻求最佳的出路。国内的资本市场渠道单一、门槛较高的弊端大家都非常清楚，左思右想还是觉得房地产是相对比较好投资渠道。所以我们看到了全国各地不断涌现的地王，背后基本上都有国企的身影，民营资本在出口受阻、产业升级乏力，劳动力成本大幅攀升的局面下，也只得纷纷转投房地产，在这些先锋队身体力行的带动下，又导致了老百姓的储蓄大搬家，几股势力的共同作用，导致了房价逆市狂涨，奔腾不息。
第三从市场经济的普遍规律来说，一个产品或者行业的生命周期都有从谷底经过酝酿发展到顶峰接着有一定时期的惯性延续期。就像开车，在较高的速度下，即使猛踩刹车，也会在惯性的作用下冲出很远。目前这个阶段，不但开发商亢奋，老百姓也非常亢奋，地方政府面对滚滚而来的土地出让金也异常亢奋，要想让楼市骤然变冷显然是不可能的，降降温度都需要费比较大的心思。
记得经济学家郎咸平在某次演讲中说过这么一句话，大意是：人家都不正常的时候，就你正常，你就要好好反思下了。我想这句话用在现阶段的中国及楼市来说还是有点现实意义的。未雨绸缪，希望不要在楼市一路狂奔的时候，被几颗石子绊倒了，导致高速中的严重受伤，那样的后果会比较严重。也许在经历一段高速奔跑之后，是到了放慢一下脚步，调整一下呼吸，注意一下脚步的时候了，这样即使摔跤，也不会很严重。

云溪春早

政府的调控能力过强，矫枉过正，从一个极端走向另一个极端，使市场没了脾气。

fool315

跟着政府走，没错的[em66]

其实是跟着领导走。

行者悟空

很好理解，经济危机一来，当时岌岌可危的中国房地产商的资金链就有救了，这个就叫投鼠忌器。政府当时是有调控房价的决心的，但是天时不配合。危机之后，宽松的货币政策，优惠的贷款利率和一系列房地产的宽松政策，使得去年年底时现在看是好的买入机会。 在危机面前，国家还是选择保住GDP为先，是对的。  

加之，经济危机使得房地产项目开工量锐减，导致今年很多地方无房可售，帮助推高房价。加上，老百姓的防通胀需求，使得房价更是直线攀升。 很多地区今年房价翻翻，也是供求使然，并非不可理解。

不过这些都过去了，重要的是我们如何展望未来和做出我们的选择。

pleasure606

房子
几家欢喜几家愁

芷涵妈妈

经济危机救活了大批的开发商。倒霉的还是老百姓。

行者悟空

是的，到真正危机来的时候，房价开始跌的时候，才看清了政府站在哪一边的。 好比，原来站在老百姓前面滔滔不绝说话的，突然掉转身，说了句对不起，然后走道对面去了。。。呵呵

今年杭州卖地金额排名仅此上海，北京了，确实牛。政府有钱了，确实可以办很多好事。 房价高企，政府也是难辞其咎。 什么时候敢改征物业税了，才是模式转变的开始。 但是这个换挡是个大风险的事情，失败的前车之鉴很多。

石滴水穿

这个是有钱人的游戏
敛财敛财 财富越来越集中
穷人干瞪眼

风云淡

无意中翻到了一贴自己关于09年的楼市总结原创帖子，顺便还展望了下楼市调控的的预期效果，现在12年快年底了，快3年了，应该说当初的预计还是基本准确的（此贴没有后期修改过）。12年及接下来的楼市会怎样，年底的时候大家都来谈谈。