绿城气势汹汹杀入滨江 楼面价刷破15000

天涯海脚

    就在下午刚刚结束的一场拍地现场，绿城带着37.5亿连拿91、92号两地，气势汹汹的宣告杀进滨江。两块地均以每平米均高达15000元的楼面价再次打破滨江土地价格。

91号拱滨江区月明路北(1)地块，宅地，出让面积47548平米，容积率2.5，起价60743万元，折合成楼面价5110元/平米。
经过33轮的竞价，该地块由90号买家绿城房地产有限公司以182088万元竞得，楼面价15318元/平米。

　　92号滨江区月明路北(2)地块，宅地，出让面积50163平米，容积率2.5，起价64084万元，折合成楼面价5110元/平米。
经过15轮的竞价，该地块由90号买家绿城房地产有限公司以193088万元竞得，楼面价15397元/平米。
     91、92号地位于滨江区区政府板块，共联村内，离一直热销的欣盛·东方郡仅几百米路，分别在河的东西两岸。东方郡新房价格约2万/平米,钱塘春晓和江南豪园的二手房价格约为2万/平米。

出让时间地块编号地块坐落出让面积
用途容积率起价
楼面起价
周边新盘房价/参考地价成交价
楼面价
竞得单位(平米)(万元)(元/平方)(万元)(元/平方)12月8日91号滨江区
47548住宅（设配套公建）用地2.5607435110欣盛东方郡新房价格约2万/平米
18208815318绿城（月明路北(1)地块）钱塘春晓和江南豪园的二手房价格约为2万/平米12月8日92号滨江区
50163住宅（设配套公建）用地2.564084511019308815397绿城（月明路北(2)地块）12月8日93号滨江区
19645住宅（设配套公建）用地2.5216104400金盛曼城在售价格约为12000元/平米410888366杭州联庄实业（明德东冠(1)地块）12月8日94号西湖区
39376住宅（设配套公建）用地1.8375653816云溪香山二手房价格约为11000-15000元/平米570008042众孚房产（转塘G-R21-13地块）
　
　一、地理位置及概况
　　此次出让的两块住宅(设配套公建)用地位于滨江区北岸月明路北，但非江景地块，原为共联村农用地。其中91号地东至共联路，南至滨宁路，西至阡陌路，北至规划二号支路，出让面积47548㎡，容积率2.5，建筑密度28%，绿地率30%。92号地东至西兴路，南至滨宁路，西至共联路，北至规划二号支路，出让面积50163㎡，容积率2.5，建筑密度28%，绿地率30%。两块地均在70亩以上，面积比较大，便于基础设施搭建和规模化开发。

　　二、地块现状
　　从地图中可以看出，两个出让地块并排连在一起，呈东西走向。地块北接农田，南靠月明路，隔月明路即为新州花苑，西临阡陌路，东依西兴路。

91.92号地块

北边的田地

　　从现场情况来看，该区域楼盘和农田错落分布。记者从在田里干活的农民那了解到，附近的田地这两年在陆续被征用。

　　三、区域交通
　　该区域值得展望的是地铁一号线的通过，全面打通了滨江和主城区的交通。地铁一号线是杭州第一条地铁线，预计2011年基本建成，政府地铁规划首先连通下沙-市中心-滨江，可见该区域是杭州未来发展的重头戏之一。这两块地沿月明路往西过河即为地铁滨和路站。

地铁站和滨和路
　　从目前出行来看，公交车还是重点。地块周围的共联村内，公交体系尚未完善，但往西河对岸的春晓路上就有公交站了(春晓路滨和路口)，距离也不算远。从开通的公交车中可以看出，该区域公交车兼顾昼夜，有滨江内环线，有快速公交线过江，也有直达城战火车站和市中心解放路的，而且班次丰富，可见出行非常之便利。

公交站
　　四、基础设施
　　此次拍卖的两块住宅用地位于滨江区政府板块，可谓占尽风水。环顾四周，已有众多楼盘林立小河两岸。就现状来看，明显河的西岸发展较为成熟，而河的东岸则像刚刚开发起来一样，道路还在建，绿化还在布置，但规划已成体系。当然，也只是一河之隔，基础设施还是可以共享的。
　　学校方面，西面春晓路上有江南实验学校和钱塘春晓幼儿园。滨江区西部高教园区分布有众多高校。

学校
　　西面不远处共联村内有共联农贸市场。

农贸市场
春晓路上有江南体育中心，目前正在扩建，已建成的部分已投入使用。

江南体育中心
　　五、周围情况
　　两块即将拍卖的土地位于共联村内，周围是低矮的农民房，菜田和新增的楼盘。共联村的农民房部分已被拆除，从现场来看，大有再开发的势头。 　　这一带属西兴街道管辖区域，西面有社区公共服务工作站，但比较简陋，西兴派出所也在附近。

在拆的房子

共联村

社区服务站

派出所
　　依旧是河的西岸，商业氛围相对浓厚，沿街的店铺照顾到了生活的大部分需求。同时记者注意到，该区域的房屋中介公司相当的多，这与周围楼盘丰富的程度是分不开的。

沿街商铺

　　六、周围楼盘
　　地块南面隔月明路即为新州花苑，该小区均为经济适用房。再往南为钱塘滨和花园，价格在15000元/平方米左右。西南面河对岸为欣盛.东方郡，早在5月23日就已开盘，目前价格在20000元/平方米上下。江南体育中心对面的温馨人家目前二手房均价在15000多一个平方。再往南，东方郡对面的瑞立.中央花城二手价格已经2万左右每平方了。

新州花苑

欣盛·东方郡

温馨人家
　　总的来说，这两块地地处滨江核心区块，距离四桥、三桥约两公里，与主城区全面接轨。区域基础设施正在进一步完善当中，有望再现地铁大盘，未来周围小区会很多，但目前生活氛围尚不足。而对于这两块高价宝地的争夺，也会比较激烈，应该都是有实力的房企。

网风

让房价上涨，是有利于人民还是有害于人民？ 某人曾给过答案

风行雨影

疯子

yuang9

都疯了，什么事情一旦疯狂，离崩溃也不远了。

妞妞

涨吧涨吧！让暴风雨来得更猛烈些吧。

hz_chyun

好地方啊，这里

甘醇绿茶

我不能想象住在滨江什么感觉。

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