今年杭州土地市场，下沙独领风骚

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12月3日，是今年杭州土地出让的第3个下沙专场。西南地产老大龙湖地产耗资35.7亿，一举竞得三块宅地和一块商业用地。和保利、世茂等大鳄类似，龙湖地产选择下沙作为进驻杭州的首站，这再次奠定了下沙在杭州土地市场的重要地位。　　下沙土地的大举出让是今年土地市场的一个新现象。据统计，截至目前，2009年全年，下沙共出让土地931亩，可建建筑面积191.25万平方米。而土地出让总金额也已经越过百亿大关，卖地总额达101.45亿元。

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18宗地卖出101.45亿元

　　下沙的土地出让是在今年下半年才开始升温的。

　　自9月22日，保利地产竞下今年下沙首宗宅地开始，下沙土地出让就像“开了闸的洪水”一样，一发不可收拾。9月22日，保利地产以7458元/平方米的楼面价竞得下沙沿江R21-A-12地块时，下沙的宅地地价一下子从去年的3000元/平方米飙升到7000多元/平方米，大家惊呼：下沙地价疯了。

　　没想到，地价疯涨，开发商争夺下沙宅地的热情更是惊人：自10月29日起，下沙每隔一个月就推出一个土地出让专场，每次的土地出让面积都高达几百亩，其中12月3日的土地专场更是卖出382亩土地。

　　沿江区域和金沙湖区域成为下沙的两个新热点。沿江区域是下沙外来大鳄首先瞄中的区域，保利、金隅、世贸开发的一些楼盘如观澜时代成为下沙的首批开发楼盘。而龙湖地产的进驻为下沙揭开另一个热点板块金沙湖板块的开发序幕。

　　从下沙的地价上涨幅度看，龙湖竞得的金沙湖87号宅地创下今年下沙楼面地价的新高8008元/平方米，而2008年5月下沙出让的首宗宅地即名城房产竞得的金沙湖R21-D-18地块成交楼盘价为4671元/平方米。以这两块地的比较看，下沙楼面价上升了71%。

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外来大鳄狂吞地，本地大鳄未现身

　　一直以来，下沙都是外来大鳄轧堆最为集中的区域，也是杭州大地出让最集中的区域。值得关注的是，今年，下沙在继续保持外来大鳄的青睐度的同时，也受到本地品牌房企的关注，不过几家本地一线房企尚未在下沙拿地。

　　从今年下沙的土地出让情况看，联片拿地，一家公司同时拿两块以上的宅地也是一个通行的趋势。如11月10日，本地老牌房企宋都房产一举拿下下沙沿江区块的3块宅地，面积约183.9亩，可建建筑面积34.3万平方米。再如12月3日，龙湖地产连夺热门金沙湖板块的85~88号地块，拿地总金额高达35.7亿元。3块宅地总面积达到239亩，另一块商业金融业用地占地也有27亩。沿江的89~90号地块则被来自北京的金隅房产以13.6亿元的总价联合竞得。

　　德信房产和宋都房产成为继外来大鳄之后进驻下沙的首批本地房企。德信房产早在2008年9月就拿下早城项目的下沙居住区D-24地块，地块面积为50.3亩。今年10月29日，德信又拿下金沙湖早城项目边上的40亩宅地。

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下沙现象，或将引发楼市格局的变化

　　就在2008年底楼市深度调整时，在人们的印象中，下沙在楼市的地位似乎还是和闲林之类的偏远区块处于差不多的位置。但今年，下沙却发生了脱胎换骨的变化。

　　透明售房网数据显示，本周一，下沙开发区的当天住宅预售均价已经达到了15513元/平方米。在杭州主城区的8个区域中，超过之江开发区，和下城区的15861元/平方米也所差无几。下沙的房价和2008年楼市低位时相比，翻了一倍恐怕都不止，也成为2009年杭州房价上涨幅度最大的区域之一。

　　与房价上涨相类似的是地价的疯狂上涨。开发商的拿地热情通常代表了他们对一个区域未来地产价值的判断。来自北京的金隅房产继在下沙东开发总建70万平方米的金隅·观澜时代后又一举拿下总面积约116亩的两块宅地，欲打造观澜时代的升级版。

　　在未来两年，杭州的楼市格局将发生怎样的变化？杭州金隅野风房地产开发有限公司营销总监吴建新说，未来，杭州的商业中心肯定在城市东部，由钱江新城向东延伸，九堡下沙都会波及。一般来说，商业中心周边的房价肯定是一个城市最高的，这也决定了下沙未来的发展前景。吴建新认为，随着明年地铁一号线临近通车、沿江大道开通、金沙湖板块启动等一些利好因素的释放，下沙在楼市中的销售份额还会上一个台阶。

　　德信集团副总费中敏则认为，下沙区块的最大优势就是交通优势。他觉得，城东因为交通的优势未来房价的上升速度会大于城西。而下沙和九堡目前的房价差距会越来越淡化。毕竟，当地铁开通后，下沙和九堡的这点距离会被人忽略不计。