24条房产新政修订完毕 网友预测明年房价跌10%

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最新号外：杭州“24条”房产新政修订完成啦！月底就公布！
    继昨日国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议，明确指出要"遏制部分城市房价过快上涨的势头"。今天杭州的房产政策也有马上有最新反应。斑斑得到的确切消息是，杭州的最新24条房产政策已经全部修订完毕，将于月底全面出台。
    所谓24条是杭州市政府在2008年末，为了刺激陷入低谷的楼市而提出的24条购房优惠政策。其中的不少关于税费的条款为市民买房确实省下了很大一笔开支。

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2009年12月31号之前税费政策（普通住宅，套内＜140M）：
1. 契税: 房屋总价×0.3％
2.营业税（不足2年为例）：差价×1.32％
3.个税：房屋总价×0.68％
2009年12月31号以后可预见的税费政策（普通住宅，套内＜140M）：
1. 契税: 房屋总价×1.5％
2.营业税（不足2年为例）：差价×5.6％
3.个税：房屋总价×1.0％

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以滨江·风雅钱塘世纪花园一套156方的中间套为例：
当时一手买进价：156×8000=1248000（124万左右）
现在二手价格：156×18000=2808000 （280万左右）
现在应交的税费：
1. 契税: 房屋总价×0.3％=8424
2.营业税（不足2年为例）：差价×1.32％=20592
3.个税：房屋总价×0.68％=19094
合计：48110
预测政策修改后：
1. 契税: 房屋总价×1.5％=42120
2.营业税（不足2年为例）：差价×5.6％=87360
3.个税：房屋总价×1.0％=28080
合计：157560

差价：109450

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设想：
房价 ↑ OK 无语............................................
房价 ↓10％ 156×162000=2527200 下降总价：2808000
可见 明年房价跌10％
你就赚2808000-109450 = 171350

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  正如网友做的数据分析，按目前仍在执行的24条房产政策，大家买房所需要支付的额外税费比例为2.3%左右。而在2008年24条优惠政策之前，我们买房所需要支付的额外税费比例就高达11%。
    全新修改的24条新政即将在月底出台，到底大家最关注的税费优惠政策将如何变？支付比例会不会再次回复到优惠前的11%？

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24条要点回顾：
1.调整购房入户政策。购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区内购买单套住房（含存量房）总价达100万元以上（含100万元），或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房（含存量房）总价达80万元以上（含80万元）的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。
2.放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；（随后新政策调整，每户家庭住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元，个人住房公积金贷款额度则由30万元提高到50万元。）
3.实行购买商品房契税、印花税补贴。
4.实行存量房交易税收补贴。
5.简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。
6.明确界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。

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有人说，房价的上涨都要归功于24条，今天将这个大名鼎鼎的24，摆在下面，大家要批要斗要褒要贬，鲜花板砖， 大家随意
当然，最希望看到的是大家对24条的是否存废展开讨论
要是谁有内幕，赶快偷偷爆出来

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杭州救市“24条”

　　1.调整购房入户政策。购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区内购买单套住房（含存量房）总价达100万元以上（含100万元），或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房（含存量房）总价达80万元以上（含80万元）的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。

　　2.放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；住房公积金贷款最长期限由男6O岁、女55岁调整为男65岁、女6O岁。降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%；职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。

　　3.实行购买商品房契税、印花税补贴。

　　4.实行存量房交易税收补贴。

　　5.简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。

　　6.明确界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。

　　7.暂停征收房产登记等相关收费。

　　8.鼓励拆迁房货币化安置。

　　9.加大政府购买力度。市级各部门、各城区做地主体，可根据需要，在价格合理的基础上，按照公开、公平、公平的原则，经市财政部门同意后，通过政府采购的方式，购买中低价位的商品住房，以增加拆迁安置房房源。

　　10.对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。

　　11.调整房地产抵押权登记办法。

　　12.适度调整房地产经营性用地出让价款支付期限。

　　13.放宽建设项目开、竣工期限。

　　14.放宽新出让地块地价款支付期限和比例。

　　15.缓缴房屋物业维修基金和人防易地建设费。

　　16.提高政府服务水平。

　　17.加大支持和监管力度。

　　18.鼓励房地产企业使用新材料、新设备、新工艺，推进节能减排。

　　19.建立房地产市场分析机制。

　　20.建立沟通协调机制。

　　21.建立突发事件预案机制。

　　22.充分发挥行业协会作用。

　　23.加强房地产市场管理。

　　24.加强舆论宣传引导。