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摘要:昨日的杭城土地拍卖现场，滨江推29万平方米“宝地”，吸引了众多大鳄出席。绿城跟滨江也正如坊间传言进行了一场现场PK，而绿城无疑成了最后的赢家。
昨日的杭城土地拍卖现场，滨江推29万平方米“宝地”，吸引了众多大鳄出席。绿城跟滨江也正如坊间传言进行了一场现场PK，而绿城无疑成了最后的赢家。
昨天下午的土地出让刚刚开始，95号地块由于只有一家单位参与竞价，因此直接成交，竞得者为浙江华盛达房地产开发有限公司，成交总价53647万元，折合楼面价4258元/平方米。95号地块为拱墅区祥符东单元地块，商住用地，面积54198平米。
被冠以“宝地”之称的91号、92号两相邻地块出让才是昨天的重头戏，因为地处滨江区政府旁边，更突显其含金量。这两块宅地竞拍时，每次投递都有多家单位参与竞争，率先出让的是91号地块，即滨江区月明路北(1)地块，出让面积47548平米。经过33轮竞拍，最终由绿城房地产有限公司以182088万元的总价竞得，楼面地价为15318元/平方米。在接下来的92号地块拍卖过程中，经过15轮竞价，绿城最终以193088万元竞得，楼面价15397元/平方米。绿城连拿两地，总金额达37.5176亿元，创杭州今年房企单日拿地金额新高。在接受本报记者采访时，绿城高层表示会将此地建成高端的高层住宅，“这个地方具备做高端的特质，价格在承受范围之内，绿城也是找到了一个契合的时机正式进驻滨江。”
昨日滨江区推出的最后一块宅地—93号地块即滨江区明德东冠(1)地块，被曾开发过联庄·江涛阁的杭州联庄实业有限公司经过11轮竞价竞得，成交总价为41088万元，楼面价8366元/平米。最后出让的94号地块为西湖区转塘G-R21-13地块，经过29轮报价，以57000万元的总价成交，楼面价8042元/平米，报价单价为杭州众孚房地产开发有限公司。
点评：中央政策刺激、萧山地价破万、同行集体捧场……滨江区15000元的楼面价“箭在弦上，不得不发”
滨江区政府板块的91、92号两块宅地，其6730元/平方米的参考楼面价，参照系显然是今年9月3日复兴建设以6542元/平方米拿下的滨江区35号地块。最终，这两块宅地均加价120%以上出让，每平方米15000元以上的楼面价创造了滨江区宅地的新高；然而，在许多业内人士看来，昨天的结果并不出人意料。
首先是地块周边的新房价格早已攀上历史新高。其典型样本东方郡近期已突破24000元/平方米的高位，周边二手次新房如瑞立·中央花城、工信·风雅钱塘、江南豪园等也都一路狂飙，挂价普遍超过每平方米2万元。以当前的市场行情来衡量，扣除每平方米5000元左右的开发成本，15000元的楼面价仍然不难做到“保本”。
其次，虽然此前滨江区土地的极限价格，不过是35号地块的6542元/平方米和去年76号地块的5630元/平方米（中海、世茂联手获得），但同是在钱塘江南岸的萧山，近期却频生“地王”。11月18日，顺发恒业以8.5亿元竞得萧山新区CBD核心区的45号地块，楼面价约8700元/平方米。11月27日，名不见经传的汇宇房产在绿都、顺发恒业、开元等近10家开发商的46轮“惨烈”竞价之后，拿下位于萧山老城区的44号地块(吕才庄地块)，楼面价高达11260元/平方米，成为萧山史上首个突破万元楼面价的土地。有这样的江南岸“地王”做铺垫，91、92号地块再创新高顺理成章。
其三，前天刚刚结束的中央经济工作会议，传达出鼓励商品房开发、继续宽松货币政策等众多“利多”精神，令业界专家充满继续看涨的乐观精神。这种爆棚的信心，无疑给了今天飙地的绿城集团足够的底气。
当然，昨日出让现场21家大小地产同行的努力“捧场”，对15000元/平方米楼面价的贡献也功不可没。虽然事前业界一致认为，绿城集团对91、92号地块志在必得，但今天报名参加拍卖的开发商仍然多达22家。首先出让的91号地块争夺相当激烈，经过33轮竞价才尘埃落定，滨江集团甚至一直报价到14000元/平方米才罢手。此前，多数人认为这两块地的合理楼面价在每平方米12000—15000元之间，众开发商的“抬轿子”让其摸到了上限。
以绿城集团近期推出的西溪诚园、海棠公寓等楼盘的土地成本与售价之比来看，91、92号地块将来卖到每平方米3万—3.5万元也并不奇怪。如果要打造“豪宅”，这两个地块的主要价值支撑仅仅是地铁一号线，离滨江的商业中心“星光大道”也还有好几站路的距离。只能说，对于滨江区未来的房价，多数人的想象力已经不够用了。
事实上，钱塘江南岸的狂热还没有结束。12月23日，位于风情大道以东的萧储（2009）47号地块将正式挂牌出让，该地块出让面积123464平方米（包括住宅和商业服务），容积率2.5；不仅地块规模大，有地铁一号线概念，而且距离湘湖风景区很近。在中央经济工作会议精神的强刺激之下，这块宝地会为2009年的土地市场写下更惊世骇俗的一笔吗？我们拭目以待。
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发表于 2009-12-20 09:28
