是什么，让房价高上去了？

ztiger

是什么，让房价高上去了？

无可置疑，是地价推动了房价！
当然，有人说不是。比如，政府论证了，在房价中，地价只占30%的比例。这个数字有可能是正确的，只是正确的数字，如果换个读法，也会有错误的意思。
比如，一个楼面价3000元的楼盘，卖到了10000.是30%没错。开发商再加上建安等各项成本，成本价在6000.开发商有40%的毛利。照理，开发商可以很安心，很舒服，很轻松。可是，开发商还得想办法把这个房子，卖到1.5万去。这是暴利吗？不是。因为地价涨了。地价涨到了7000了。如果卖不到1.5万/平。它拿啥钱，来买这个涨起来的地。
那，为啥土地要涨来？稀缺？不是。要说地，还多得紧。造它20公里地铁，无论向哪个方向，多出来的地，就不得了。可，为啥政府一定要把土地推到天价？
因为，政府太缺钱了！本来么，缺钱也可以，顶多不搞建设，就象一些西部城市。可，我们对政府的要求又这么高！这边要地铁，那边要通公路，还要造免费公园。羊毛出在羊身上，政府总得找钱出来。政府总共只有几条路可以选择。
1、加税：收税估计广大人民是反对的，现在减税都来不及。
2、提高公共事业性收费：比如公交，比如公园，比如水价。这项广大人民也是要反对的。
3、卖地。反正最后是买房的人付了钱。谁要你买房！
不能加税，不能提高公共事业性收费。那怎办，当然是靠卖地来钱快。又不用广大人民同意，又不用听证会。
那，买房的这一拨，相当于就被牺牲掉了。今年杭州拍地，据说超过1000亿元，那就相当于今后几年的买房者，为杭州的城市建设，为杭州的居民，付了1000亿的费用。原来买了房的人，是赚了的。
最赚的当然是原住民，房价水涨船高，钱一分都不用付。按美国式的物业税，房价越涨，交税就越多。这不符合中国现状呀。。。在一个连物业费都收不全的国家，怎么收物业税呢？

不同的收费手段，造成的社会成本分摊不同。最好的，当然是美国式的物业税，区域内的小学，消防，警察等，都是由物业税支付的，相当于是一个职能扩大了的物业公司，物业税相当于是物业费。交得高点，服务自然好点。
中国式的卖地，应该是最差的。因为后买房者，承担了所有的费用。并且这个费用看起来，只会增加，而不会减少！随着新增住宅和存量住宅的比例越来越小，新住户需要付出的代价越来越大。
一句话。现在买房呢，会承担一部分非常多的额外费用。但会享受到后来者给予你的福利，只要你不是最后一个后来者。
看房价是否会接着涨，大家看土地拍卖吧。啥时政府不拍土地呀，就表明政府不看重这个钱了，房价就会跌了。

欧罗巴

好地方人就多 房价也就高了