两成公司占据八成市场 楼市"二八"现象已初显

烦了小太爷

昨天杭州主城区住宅成交152套，当日成交排名前十的楼盘就占了其中的七成交易量，这似乎正在成为一种常态。20%的公司占80%的市场份额，这样的“二八”现象已开始在杭州房地产开发中显现。
房源正在向“第一梯队”集中
根据杭州透明售房网统计：2005年杭州主城区共有84个楼盘领出预售证上市销售，这84个楼盘集中在79家开发商手中；到了2009年杭州主城区有107个楼盘领证销售，这107个楼盘集中在84家开发商手中。5年，楼盘数量增加了27%，开发商只增加了6%。
“别说5年前了，就是两年前在售几个楼盘的开发商，现在都不知道干什么去了！”一位业内人士开玩笑说，现在杭州房地产市场上已经没有“虾米”了，“接下去就要开始大鱼吃小鱼了。”
他的话或许没错。看看2007年上了杭州主城区楼盘销售排行榜的公司，如今还有多少仍能保有一席之地？紫晶房产，在凯恩西湖金座、紫晶商务城之后再无消息；中庆在第六大道之后也没有新作；多蓝水岸、钛合国际都是昙花一现。今年杭州销售套数排行榜，绿城、保利、世茂、滨江、坤和……行业大佬和区域龙头掌控了大部分的市场，名不见经传的小公司要想露头基本不可能。
如果取杭州主城区范围内销售总额排名前十的公司，他们同时也是今年杭州房源供应的绝对“大户”。以杭州透明售房网上（主城区）数据为准，绿城、滨江、坤和、欣盛、万科、保利、中海、钱江、广宇、德信十家开发商旗下共32个楼盘，已经占了杭州今年可售楼盘的三分之一。这32个楼盘在2009年提供了18000套左右的新增房源，差不多是今年新增可售房源的一半，其中单绿城一家在主城区范围内今年新增房源就有5000套左右。
这样的房源集中度，在2005年时是不可想象的。
土地也在流向大佬们
再过两年，杭州房地产市场上供应量可能会更集中，因为土地也正在流向更有钱、更具知名度的开发商。
今年杭州一共出让了71宗宅地。这71宗宅地分别被47家开发商收入囊中，有13家开发商拿了2宗（含）以上宅地。这些拿了多宗土地的公司，绝大多数都是我们耳熟能详的。比如绿城集团，今年花97.5亿元拿了6宗地；比如滨江集团，今年花64.1亿元拿了4宗地；德信集团，27.2亿元拿了4宗地；欣盛房地产，29.28亿元拿了2宗地；浙江保利，16.1亿元拿了2宗地；西子房产，22.1亿元拿了3宗地；浙江万科，9.7亿元拿了2宗地……这7家公司拿地13宗，占了近三分之一的量。
按照房地产项目18个月左右的上市周期来算，杭州未来两年内的商品住宅供应大户会从这些公司中产生。另外则是在去年已经拿足、暂时不缺地的开发商，以及明年新拿地的开发商中产生。