2010年，嘉兴20条新政解读

烦了小太爷

　　完善经济适用房和廉租房保障体系建设和供应机制、鼓励居民自住购房消费，加强开发用地、商品房预售等房地产市场监管，提升住宅小区规划设计和建设标准，进一步打造宜居城市品牌。昨天，《关于切实加强嘉兴市区住房保障建设促进房地产业稳定健康发展的若干意见》经嘉兴市政府批准出台。
　　围绕住房保障、自住消费、市场监管和宜居城市四大关键词，20条新政定下了2010年嘉兴楼市稳定健康发展的主基调。
　　关键词之一：住房保障
　　“2009年嘉兴楼市经历了冰火两重天。”嘉兴市建委负责人告诉记者，作为主管部门，市建委一直关注嘉兴房地产市场的发展，并于2009年11月起开始楼市新政起草前的摸底调研，为新政的制定提供科学依据。
　　进一步完善住房保障体系是新政的一大亮点，优先落实经济适用房和廉租房的建设资金和用地。市建委负责人说，特别是建立经济适用房货币补贴标准与商品房价格波动的联动机制，使货币补贴政策更为合理。
　　同时加快旧区老居、危旧直管公房改造整治步伐，改善老住宅区居民的居住条件和居住环境，目前市区开放式老住宅区改造已完成了93个。
　　关键词之二：自住消费
　　继续鼓励居民自住购房消费。新政第五条规定：自2010年1月1日起，嘉兴市户籍居民家庭在嘉兴市本级范围内购买首套普通商品住房(或普通二手房)，在取得房屋所有权证后，所缴纳的契税按照一定比例予以财政补贴。(具体财政补贴办法由市财政局和市建委另行制定。)
　　“这既是鼓励居民自住购房消费，又是遏制投机性购房行为的政策。”市建委负责人介绍，只有本地居民购买首套普通商品房才能享受到契税返还，非本地居民购房及二套房和非普通住房都不能享受这一政策。
　　对市本级户籍居民家庭购买首套普通自住房或购买改善型普通自住房的贷款需求，金融机构在贷款利率和首付比例上按政策规定的优惠条件给予支持；购买自住住房申请公积金贷款的，继续执行连续正常缴存公积金满6个月的政策。
　　关键词之三：市场监管
　　市建委这名负责人介绍，新政明确进一步加大对房地产开发用地、商品房预售及房源信息发布等行为的监督。规定房地产项目开工期限自交地之日起最长不得超过12个月，竣工期限自约定开工之日起最长不得超过60个月。加强供地批后监管，继续实行出让合同履约保证金制度，若不按时开工、竣工或竣工复核验收不合格的，违约金在保证金中抵扣。
　　加强房地产市场价格秩序管理，严肃查处开发企业发布虚假广告、违规预售、捂盘惜售等行为；进一步完善商品房预(销)售管理办法，建立房地产市场信息定期公布制度；加强房地产市场诚信体系建设，完善和加强房地产市场投诉处理机制，加强预售资金监管，保障消费者合法权益。“目前市区房地产开发用地和商品房供应量依然充足。”市建委这名负责人表示。
　　关键词之四：宜居城市
　　为更好地打造嘉兴宜居城市品牌，新政要求进一步提高住宅小区规划设计和建设标准，加强各项配套设施建设，增加住宅建设科技含量，提升居住区环境质量和住宅的质量水平，以促进城市综合竞争能力提升。
　　另外，将依据城市总体规划确定的城市定位、功能目标和发展规模，按照集约节约用地的要求，开展城市片区综合容积率等相关技术标准的研究和制定。