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日前，根据杭州市国土资源局网站公告显示，在虎年春节到来前夕的2月11日，杭州将迎来真正意义上的2010年土地争夺战。当日所推的五宗地块中，尤以杭政储出［2010］1、2号地块广受业内瞩目。
根据公开信息显示，上述地块位于城北，地块前身系原杭州汽车发动机铸造车间（以下简称杭汽发车间地块）。出让面积分别为52423平方米和46541平方米。由于上述两宗地块紧邻2009年年底热销楼盘滨江万家星城，因此在市场上极具关注度。
业内人士分析指出，杭汽发车间地块都位于石祥路以南，皋亭河以北。上述两宗地块，因为更靠近西边，紧邻浙江大学城市学院，“从这个角度来看，一定的人文积淀使杭汽发车间地块应该比现在的万家星城位置要稍微优越一些。同时，由于1号地块南边有皋亭河，西边有蔡马河，在未来项目规划中，开发商可以围绕上述优势将项目打造成双河景观社区。”
昨日，滨江集团相关负责人对记者称，杭汽发车间地块的位置应该说非常不错，两宗地块总的体量加起来将有27万平方米。“但是唯一的缺点就是公建体量过大，近10万平方米的公建对于房产公司今后的操作将是一个挑战。因为地块边上就紧邻高架，这将给项目前期定位造成不小难度，将体量不小的公建做成酒店式公寓或许是拿地接盘开发商的必然选择。” 另有业内人士对记者表示，根据目前的信息，杭汽发车间地块“勾地”公司应该是一家在杭州已经有项目开发的外来公司，至于具体是哪家公司，该业内人士并未明确告知。 目前，业内对于杭汽发车间地块的最终楼面价作了预测，因为此前国土部等五部委已经发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，受“土地款首付至少50%”的新政策影响，业内普遍的观点是，作为2010年首宗出让的宅地，同时也是杭州首批“首付五成”的地块，杭汽发车间地块的最终出让都将对整个2010年的杭州土地市场起到风向标的意义。由于房地产企业受到资金的限制，不排除杭汽发车间地块最终成交价将以戏剧性一幕收场的可能性，而最终楼面价以理性收场的定论也已成为业内之共识。
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发表于 2010-1-29 14:43
