人防工程相关车位的产权归谁所有？ 我们的地下车库呢？

dadao1955

人防工程相关车位的产权归谁所有？

　　人防办负责人表示，人防工程的产权不属于开发商，也不属于业主，应该理解为国家财产，开发商无权销售。

　　人防工程开发利用所得的收益，《人防法》规定“谁投资谁受益”，即谁是投资者，谁就享有使用权，可以出租并且取得租金。

　　沈先生所在小区的开发商据此提出，他们是投资者，销售转让的是车位的使用权。

　　沈先生反对，他认为，人防工程的造价已经摊入了房价中，因此业主才是投资者，人防工程车位使用权应归全体业主所有。

　　地下车库（人防工程以外）的产权归谁所有？

　　2009年，杭州市出台了《杭州市区地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》，权属清晰的地下车位，开发商办理地下空间出让手续后，就可以申请地下空间的产权。而至于如何将整个地下空间的“大证”分割成业主个人持有的“小证”，还有待于相关地下车位销售管理规定的进一步出台。

　　也就是说，如果沈先生所在小区的开发商办理过相关手续，就能取得地下车库（除人防工程外）的产权，理论上可以销售，但是购买车位的业主目前还无法拿到产权证。

详细见今天《都市快报》
http://www.19lou.com/forum-1223-thread-25743516-1-1.html

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