钱江新城卖得最“火热”和最“冷清”的小区

粉粉的天气

金基晓庐和盛世钱塘所在位置

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在钱江新城的富春路、之江路和航海路所围成的区域内，紧挨地座落着两个大型小区，金基晓庐和盛世钱塘。在两个小区中间只有一条叫“11号路”的街道，宽度为30米左右。 　　由于距离太近，两个小区的业主们都共享着同一套生活设施，以及同一线江景。不仅如此，据居住在这的居民反映，由于这两个小区的距离实在是太近了，散步的时候，经常不知不觉地就走进了隔壁小区。【住在杭州网二手房频道】【二手房源发布】【口水二手房】
　　一街之隔　交易量“冰火两重天”
　　但是就在今年3月份，30米的距离，却造就了钱江新城二手房成交最“火热”和最“冷清”两个小区。
　　3月份，金基晓庐业主才拿到三证，截止到23日，二手房已经成交了31套；而一街之隔的盛世钱塘，整整2个月二手房都是“零成交”。

小区名称	成交量(套)		挂牌量 (套)	挂牌均价	主力户型
	2月	3月
盛世钱塘	0	0	385	34096元/㎡	150㎡左右和180㎡左右
金基晓庐	0	31	740	32308元/㎡	110—170㎡
					(140㎡以下占80%)

(注：表中数据截止到2010年3月23日)

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品质相差不大 价格相差几千元 　

　据记者统计，两个小区的二手房挂牌价格，从1月到3月差距都基本稳定，盛世钱塘高出金基晓庐1500元左右，只有在2月初，盛世钱塘比金基晓庐每平方米高了3600元。
　　业内人士认为，盛世钱塘和金基晓庐在开发商知名度、小区面积、物业公司服务以及周边环境等方面，都相差不大，谁都没有明显的优势。但是两个小区二手房的挂牌价格却相差了几千块钱，这是造成这一现象的原因之一。   

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挂牌量差距成倍　房源占优势

　　据透明售房网数据显示，盛世钱塘在3月23日挂牌数量为385套，而金基晓庐为740套，数量有成倍的差距。
　　记者走访了周边的8家房屋中介公司，各家经纪人都反映金基晓庐的房源要明显多过于盛世钱塘。就金优房产中介一家而言，盛世钱塘的挂牌量有二三十套，而金基晓庐的却有八九十套。
　　“金基晓庐在3月以前没有拿到3证，但是很多业主也都把房源提前挂出来，试一下价格，积累久了，房源也就多了，而盛世钱塘的入住率至少有50%-60%了，拿出来的房源也就少了。”21世纪不动产小张告诉记者。
　　业内人士：户型差别大是主要原因
　　据了解，盛世钱塘主力户型以150㎡左右的三室两厅和180㎡左右的四房二厅为主，总价格都在500万之上；金基晓庐主力户型面积在110-170平方米之间，140㎡以下的户型约占80%，总价基本上不超过400万。
　　记者查阅了房价网，发现钱江新城在售二手房中，总价前20位的房源中，盛世钱塘占了12个，最贵的一套面积为380㎡，总价为1400万；而金基晓庐最贵的一套面积为184㎡，售价为757万，排在钱江新城在售房源总价的第28位。
　　金优不动产钱江新城店就位于盛世钱塘底层商铺，经理刘艳告诉记者，盛世钱塘和金基晓庐成交量差别这么大的最主要原因是户型面积差距大。现在选择在这附近买房自住的人在逐渐增多，他们考虑的一般是性价比比较高的房子，金基晓庐的户型比较适中，各种户型都有，自然成了购房者的首选；而盛世钱塘的户型一般都较大，总价也较高，被冷落也不难理解。

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大户型卖不过中小户型　成3月普遍现象　　据透明售房数据，杭州2月份二手房共成交了768套，均价为17628元/㎡，3月(截止到3月23日)已经成交了2549套，均价17628元/㎡。成交数量和均价都大幅度的增加，但是大户型的成交量却没有明显改善，中小户型成了增长的“主力军”。 楼盘名称 2 月 份 3 月 份(截止到3月23日) 成交数量 成交均价 平均面积 成交数量 成交均价 平均面积 (套) (元/㎡) (㎡) (套) (元/㎡) (㎡) 采荷 11 18326 52㎡ 51 19692 53 朝晖 20 16757 52 66 17064 59 大关 17 14889 58 94 16020 54 万家花城 6 18831 104 23 21964 109 魅力之城 0 0 0 12 15302 103 文鼎苑 1 16996 134 5 21941 74 枫华府第 3 24594 118 3 25459 136 春江花月 1 33908 242 2 30955 192 　　采荷、朝晖和大关等老小区户型较小，在3月份成交量增长明显，大约增加了3倍左右。 　　次新盘中面积在100方左右的，交易量增长速度也较快，万家花城由2月份的6套，增加到23套，魅力之城在2月份是“零成交”，在3月23日之前已成交了12套；文鼎苑2月份成交1套，而三月份成交了5套，但是主要以小户型为主；而大户型的枫华府第在这两个月内成交均为3套，没有变化；钱江新城的春花秋月也仅仅增加了一套。 　　盛世钱塘和金基晓庐的例子不是偶然现象，其他城区，不管是老旧小区还是次新盘，都存在着大户型卖不过中小户型的现象，这已成为整个杭州3月份的二手房交易的一种普遍趋势。

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专业的分析！:emo149_

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空中小鸟

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yelanyu

户型问题，但是盛世钱塘的楼好看，小区绿化程度高，入住也高。

金基晓庐的小区我还真看不上眼。 一楼还没有架空