杭城土地：四月无战事，从最牛3月到最熊4月

三毛姐姐

杭城土地出让史上最牛的3月之后，即将迎来的，却是史上最“熊”的4月。
【土地网】　　即将过去的3月份，是杭州土地出让史上最牛的3月。当月，杭州主城区共出让了14宗611亩地，可建建筑面积达124.2万方，远远超过过去7年同期的水平。如果加上已经挂牌却因故暂缓出让的滨江区“之江度假村”地块，杭城3月土地的挂牌量，其可建建筑面积，接近2003~2009过去7年3月同期土地出让量的总和。
　　【杭州3月卖地111亿，今年已卖159亿】【独家解读：2010年杭州读地手册】
　　除了出让量远超历年同期，创下了新的纪录。本月，杭城也诞生了住宅用地楼面价的新纪录。3月23日出让的文晖地块，楼面价高达24621元/平方米，超过了西湖8号公馆和西子房产南星桥地块的楼面地价，雄踞杭城宅地楼面价的榜首。
　　对于喜欢看土地市场热闹的人来说，接下去的一段时间，不免会有很多失望，因为杭城土地市场4月无战事。即将到来的4月份，杭城将不会有1宗土地出让。
　　杭州市国土资源局的网站显示，2月23日之后，杭州主城区再无新的土地挂牌。正常情况下，土地从挂牌到出让，大概需要一个月的时间。而今天已经是3月30日，也就是说，到4月30日，也就是4月的最后一天，杭城将不会有新的土地出让。
　　4月土地出让将为零，当然是史上最“熊”了。根据记者掌握的资料统计，在过去的7年，也就是2003年~2009年中，只有2008年4月份，杭城土地出让量同样为零(详见下表)。在其它的6个年份当中，4月份都有土地出让记录。其中，2004年4月的土地出让量最大，达10宗259.4亩，建筑面积达52万平方米。

杭州历年4月土地挂牌、出让一览表

时间	宗数	面积（㎡）	面积（亩）	可建建筑面积 （万㎡）
2010年4月	0	0	0	0
2009年4月	2	15458	23.2	2.3
2008年4月	0	0	0	0
2007年4月	4	140733	211.1	29.94
2006年4月	1	20898	31.35	4.6
2005年4月	2	74916	112.4	14.6
2004年4月	10	172955	259.4	52
2003年4月	5	101857	152.8	23.9

　　萧山、余杭4月有土地出让
　　需要说明的是，杭城土地四月无战事，仅仅指的是杭州主城区。在萧山和余杭，4月份都会有土地出让。
　　4月15日，萧山的钱江世纪城将出让5宗土地，全部是商业用地。这5宗土地面积都比较小，都在1万平方米左右。不过，容积率有点高，在4~8不等。
　　4月2日~29日，余杭则有6宗土地出让。这6宗土地规模还不算下，加在一起有244.3亩，商业、住宅用地都有。分布也比较散，良渚、仓前、塘栖、钱江经济开发区以及余杭区治所在地南苑街道都有。

余杭4月将出让土地一览表

地块编号	地块坐落	出让面积	用途	出让年限	容积率	建筑密度	绿化率	起始价	保证金(万元)	预计出让时间
		(平方米)						(万元)
余政挂出(2010)28号	南苑街道大东安社区东湖立交西	11925	居住、商业、	居住70年、商业40年、其他50年	3.6	≤45%	25%	8944	1789	4月2日
			办公
余政挂出(2010)29号	杭州钱江经济开发区星河路东侧	27175	商业、办公	商业40年、其他50年	2.5	≤40%	20%	4484	897	4月26日
			用地
余政挂出(2010)30号	塘栖镇绿荫大道与塘栖路交界处	38403	旅馆业及居住	旅馆业40年、居住70年	2.6	≤30%	30%	9044	1809	4月28日
			混合用地
余政挂出(2010)31号	南苑街道大东安社区东安路东侧	10701	居住、商业	商业40年、居住70年	2.2	≤35%	30%	8026	1606	4月28日
			混合用地
余政挂出(2010)33号	良渚镇农副产品物流中心博园路与储运路交界处	43187	商业及停车场用地	商业40年、其他50年	1.5	≤22%	12%	6155	1231	4月28日
余政挂出(2010)34号	仓前镇绿汀路东侧、红卫港以南	31458	商业办公	商业办公40年	2.5-3.0	≤35%	20%	5569	1114	4月29日
			用地

　　杭城一季度出让土地931.5亩，完成计划17%
　　另据本网统计，今年一季度，杭州主城区共出让土地25宗，出让总面积931.5亩，成交金额159.1亿元。
　　而根据3月中旬杭州国土局推出的2010年首期《读地手册》，2010年，杭州计划出让土地94宗，共5354.2亩，可建建筑面积936.9万平方米。这个数字，与2009年杭州主城区的土地出让量大体持平。
　　简单地做个计算，将杭州主城区今年一季度已出让的931.5亩，除以首期读地手册今年计划出让量的5354.2亩，得出的数字，是0.174。
　　也就是说，即将过去的一季度，杭州主城区已经完成了读地手册上全年土地出让计划的17.4%。
　　最近，杭州楼市在调控声中急速回暖升温，形势一片火热。不过，从国家层面上，对土地的打压声音却成越来越严厉之势，土地市场的前景扑朔迷离。杭州今年要完成5000多亩的土地出让计划，恐怕并不是一件易事。

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