关于三证,求助友邻!

芸飘飘 · 发表于 2010-4-6 15:36

本帖最后由芸飘飘于 2010-4-6 21:55 编辑

选中一套云顶次新房
想和卖家自己办理三证过户手续(不通过中介)
不知道是否可行?(一次性付款)

请有过办证经验或知道情况的邻居告诉办理程序,及办理总共所需的时间!

谢过!

芸飘飘 · 发表于 2010-4-6 21:56

kingniu · 发表于 2010-4-6 22:06

不好意思，偶是委托中介小邱办理的。

adlsfkj; · 发表于 2010-4-6 22:29

本帖最后由 adlsfkj; 于 2010-4-7 21:02 编辑

我是跟卖主一起，自己到富阳办证大厅去办的，很简单的过程，如果早上8点第一个排队，12点以前就可以拿到3证回家了。

富阳跟杭州不同，必须买卖双方（夫妻）亲自到办证柜台，才能领出合同。中介的唯一作用就是在这时帮你填2张纸的合同，也就是最多填10个空（其实识字的人都会填，我填一下大约2分钟）。接下来就是买卖双方当着工作人员的面签署合同。再接下来就是工作人员审查证件（身份证，结婚证等）。如证件通过，就将合同和证件复印件收入，也就是进入办证流程。再接下来什么都不用操心，流水操作，一个一个证自动办出来。

一般只要是审查证件通过了，也就是合同和证件复印件都收进去了，就没有问题了。买方就可以跟卖方一起开车去银行，把钱转给卖方。再回来等领证就行了。

就是那么简单，中介的钱也太好挣了。因为，杭州的中介至少可以帮你去办证，而富阳实际上还是自己办。富阳办证中心有咨询电话，一打就通，态度很好，有问必答。
富阳房产交易中心，富阳市春秋南路0571-63363918‎

芸飘飘 · 发表于 2010-4-7 09:53

谢谢版主和楼上邻居的热心回复.
愿云顶越来越美好!

云顶～～ · 发表于 2010-4-7 10:30

欢迎新野猪啊……

鱼目混珠1 · 发表于 2010-4-7 17:22

是很简单的手续,
关键是没有"保证金帐户"先打入首款,
卖家凭什么和你先去办理手续?

adlsfkj; · 发表于 2010-4-7 21:00

是很简单的手续,
关键是没有"保证金帐户"先打入首款,
卖家凭什么和你先去办理手续?
鱼目混珠1 发表于 2010-4-7 17:22

“关键是没有"保证金帐户"先打入首款, ” 云顶的4-5个中介，哪一个有保证金帐户？听都没有听说过，全都没有！

“卖家凭什么和你先去办理手续? ” 凭的是卖家想卖房。经常听见中介吃差价、坑买家的事，而这种买卖双方直接交易的方法是最保险的。一手交钱，一手交3证，大家皆大欢喜。

hmhm · 发表于 2010-4-8 15:54

我也是才买的房子，没找中介，网上刚好看到了一套房源，付了定金，过户当天付余款，半天就搞定了，只是过户时自己门槛不紧吃了点小亏，算是付了中介费了

adlsfkj; · 发表于 2010-4-8 22:26

我也是才买的房子，没找中介，网上刚好看到了一套房源，付了定金，过户当天付余款，半天就搞定了，只是过户时自己门槛不紧吃了点小亏，算是付了中介费了
hmhm 发表于 2010-4-8 15:54

怎么会这样？对方人品有问题？付钱前要弄清水电和物业费有没有付清。不过水电费应该没有多少，可能是物业费没有付。如果方便的话，说出来让大家都学习一下。

hmhm · 发表于 2010-4-9 10:22

是我自己门槛不紧，想到就要拥有云顶这山山水水了，脑袋糊糊了，丧失基本思考，呵

我刚开始也找的云顶中介，看了三套房，但有两个房东联系不上，第一次看到这么好的环境就想马上下手啊，等不急了，刚好看到网上找来的有套房源就在我看过一套楼上，价格也合适，就马上联系好了房东赶到杭州付了定金，约定过户时付清。
我是到他单位签的协议，也没看到房产证，就感觉房东老实可靠，自己也急着回家就这定了。当时房东告诉我说他是因为要投资更好的房子才卖的，说是只赚了点利息，说当时转户时光税就交了10多W，我对他的话是深信不疑啊。房东本身是房产公司的，比较有经验，我又没买过二手房，所以过户时合同什么的都是他填的，过户费总共3.5W的样子，房东把所有水电费物业费结清，这事也就完了。
可是我第二天整理发票时看到税收发票上写上着上次交易价格不是房东说的那么多，和我现在相差好几十W，就是说我多交了不少税收。比我晚几天买房的表哥是通过中介的，和我一样的房子，他过户只交了1W多，和我相差近2W。为这事我郁闷了好些天，还都不敢告诉别人，怕人笑我傻

后来我同事说哪有二手房交易价格实写的，都少写的
想想自己那时想房东都交了10多W的税，现在税便宜了我更不能偷税漏税了，根本没想过要少写交易价格。我想房东当初过户时应该是少写了交易价格，但他为什么不告诉我呢，这钱也不用他出啊，我就发了个短信过去说你怎么不如实告知，没回我，我估计他在想你个傻子基本套路都不懂还学人买房。
后来我想通了，房东也是个良民，他第一次没交的税我代他交了他也心安了，我也就当是付了中介费吧

很喜欢云顶，最近打算简单装修一下，希望和各位邻居相处愉快啊

gehuanrong · 发表于 2010-4-18 21:14

听说房号与房产证的相差一层.

云顶～～ · 发表于 2010-4-18 22:45

听说房号与房产证的相差一层.
gehuanrong 发表于 2010-4-18 21:14

据说，差4层的都有呢，这跟云顶特殊的山谷地形有很大关系……

chestnut · 发表于 2010-4-19 13:18

最多差2层吧。。。7幢8幢都这样的

南山有马 · 发表于 2010-4-21 16:02

恩横

齐云高处 · 发表于 2010-4-21 22:03

本帖最后由齐云高处于 2010-4-21 22:05 编辑

8幢因为有四个单元，第一单元和第四单元好像差三层吧。

salong · 发表于 2010-4-22 22:12

偶也是自己去富阳过户的。不用中介的，半天完成。

qiujianqun丘丘 · 发表于 2010-5-1 07:19

8幢因为有四个单元，第一单元和第四单元好像差三层吧。
齐云高处发表于 2010-4-21 22:03

[em72] 就8幢和7幢有。云顶齐云枋1单元房号与房产证相差3层，2单元相差2层，3单元相差1层，四单元房号和房产证一致。

九华枋1单元相差2层，2单元相差1层，3单元房号和房产证一致。

qiujianqun丘丘 · 发表于 2010-5-1 07:31

是我自己门槛不紧，想到就要拥有云顶这山山水水了，脑袋糊糊了，丧失基本思考，呵

我刚开始也找的云顶中介，看了三套房，但有两个房东联系不上，第一次看到这么好的环境就想马上下手啊，等不急了，刚好看到网上找 ...
hmhm 发表于 2010-4-9 10:22

买房子是大事情，不能超之过急，您的交易费相差两万，付中介费错错有余了。

在我们中介交易，公积金贷款的必须通过保证金监管帐户的，但一般的商业性贷款为了方便买卖双方，建议客户不走监管帐户。

还有，在客户交定金的时候，我们都会告知客户详细的办证费用是多少。这样，客户就一目了然了。

所以，必要的时候还是可以让中介来帮下忙的！您说是吗？ [em57]

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