5#楼的疑问

ouija · 发表于 2006-4-9 22:13

1.透明网上房号是怎么排的？1,2,3,4=东南西北？
2.庭院真的是6米，9米层高，中间没有隔板？私密性如何解决？那么上下户型的面积应该不一样了？
3.屋顶部分（33层）是公用的，还是属于顶层的？

ouija · 发表于 2006-4-9 23:36

那就不对了，比如1402,1502全部是118平米南面套，这样的话14楼岂不比15楼好多了，14楼迟早可以利用那个庭院，但是如果15楼不同意的话，邻里纠纷怎么办？我觉得六合其实可以在其中做隔板的，只要往内退一些就可以保持立面的完整性，或者给住户留下这样的墙柱接口，可以自己处理，这样的话每户皆有很实用的露台，打牌、搓麻将、晾衣服皆不错。我估计六合考虑到了这一点，如果有隔板的话，面积就上去了（占用容积率），6米，9米庭院是否按阳台算面积?

ouija · 发表于 2006-4-10 11:30

我刚才打电话问过了，确实如此，但是这个庭院不便宜阿，大概要10000/平方。2202(带庭院)8300，2302（不带庭院）7600，总价差达82600元。
六合这样做也太暴利了，估计六合没有为庭院支付容积率的费用，却可以在此收获很多。看来我该改变对天寓的看法了。

[此贴子已经被作者于2006-4-10 11:33:27编辑过]

sulala · 发表于 2006-4-10 11:44

<DIV class=quote>以下是引用ouija在2006-4-10 11:30:27的发言：

我刚才打电话问过了，确实如此，但是这个庭院不便宜阿，大概要10000/平方。2202(带庭院)8300，2302（不带庭院）7600，总价差达82600元。
六合这样做也太暴利了，估计六合没有为庭院支付容积率的费用，却可以在此收获很多。看来我该改变对天寓的看法了。
</DIV>

sulala · 发表于 2006-4-10 11:44

<DIV class=quote>以下是引用ouija在2006-4-10 11:30:27的发言：

我刚才打电话问过了，确实如此，但是这个庭院不便宜阿，大概要10000/平方。2202(带庭院)8300，2302（不带庭院）7600，总价差达82600元。
六合这样做也太暴利了，估计六合没有为庭院支付容积率的费用，却可以在此收获很多。看来我该改变对天寓的看法了。
</DIV>
庭院有多大？？，肯定不止8-9平米的吧，如果是多了9米高的私人空间，多8万块钱，相信还是有很多人乐意的。
六合现在的定价好象是有点改变了么，想当初壶师买的时候，可是只相差不到100块那

ouija · 发表于 2006-4-10 12:05

可是我刚才又打了电话，有点愤怒了！1。女销售员接电话，我问了几套房子的价格，我说太贵了，透明网上的价格才是多少，6249，她说那是当天成交均价，蒙谁呢！（这样如果每天成交1套的话，我岂不就知道成交价格了！）再说了我对5#楼关注好几个月了，肯定是已售所有均价，因为变化幅度小！！！而且卖出去的西边套比较多（见第二条），我以前问过他们说西边套比同样的南边套要贵100~200元，那么已售平均楼层也只有10来层，而且最贵的西边套也不少，那么现在总价应该很低了。2。确定1234=东南西北！！！可是刚开始男的销售员明确和我说是1243，大概希望我们去买他的北边套吧，可是我觉得蹊跷，于是又打了个电话，仔细问了903，销售员说是西边套，带庭院的，所以价格贵一点。而且我还问了北边套。我觉得自己还是比较喜欢天寓的，可他们也不要用这种小伎俩，这世道谁比谁傻啊！

ouija · 发表于 2006-4-10 12:07

请sulala不要删我的帖子！其实要买天寓的人还是很有诚意的，不希望这样被玩弄。

sulala · 发表于 2006-4-10 12:12

不会删的，有意见尽管说

sulala · 发表于 2006-4-10 12:16

女销售员接电话，我问了几套房子的价格，我说太贵了，透明网上的价格才是多少，6249，她说那是当天成交均价，蒙谁呢！（这样如果每天成交1套的话，我岂不就知道成交价格了！）再说了我对5#楼关注好几个月了，肯定是已售所有均价，因为变化幅度小！！！而且卖出去的西边套比较多（见第二条），我以前问过他们说西边套比同样的南边套要贵100~200元，那么已售平均楼层也只有10来层，而且最贵的西边套也不少，那么现在总价应该很低了。这个我的意见是，销售也未必是存心要骗你，透明售房的当天显示是当天均价，楼盘概况中的是已售均价。阶目前的情况是楼层高的销售不好，因为总价比较高，所以显示的总体成交均价不高。O兄不必焦急，想必事情有误解

ouija · 发表于 2006-4-10 12:51

已售总楼层193层，19套，平均曾数10层。均价6249元。西边套比南边套贵200，这样的话大概西边套10层均价6350元，南边套10层均价6150元。带庭院价格+600~700，暂且算600。带庭院的约占42%，而且目前已售带庭院户型较多。所以曾经一套房子单价5670并不算太低。估计902价格约在6450，903价格约在6650，1002价格约在5900，1003约在6100。楼层价差=？20层附近报价在7500~8000（非实价），这样的话楼层价差在100以上，就太高了。

阿库拉 · 发表于 2006-4-10 13:17

5#楼刚开始销售时,有庭院和没庭院的价格相差不大,所以多以有庭院的卖出去为主,这样会导致5#楼没有庭院的户型滞销,六合意识到存在问题,之后就调整了销售策略,把有庭院价格提高,没有庭院的价格降低,价格拉开后,也证明带庭院户型的稀缺和价值的体现.卖得好的不是西边套,而是南面的户型.

hanma777 · 发表于 2006-4-10 13:30

我也在关注5号楼，我得到的消息1234对应的是——东南北西。价格从高到低是西南东北。下面是收集的部分5号楼的销售数据，感觉价格波动范围很大。5号楼
2005-10-07 2602 118.14 4200 496188
2005-10-20 0203 111.02 5789 642737
2005-10-25 1402 118.14 7315 864301.4
2005-10-26 1902 109.12 7202 785956.22
2005-11-1 (0303,0401,0402,0802,1202,1303) 666.6 6243 4161188.16
2005-11-3 0603 111.02 6445 715485.7
2005-11-11 0403 102.27 5951 608575.04
2005-11-23 1903 102.27 6712 686483.3
2006-01-09 1-1702 109.12 6739 735425.68
2006-01-15 1-0503 102.27 5555.13 568122.87
2005-12-30 1-502 109.12 6059.79 661244.62
2006-03-03 1-801 125.85 5646.16 7105692006-02-09 1-1201 104.31 6568.28 685137.41

ouija · 发表于 2006-4-10 13:49

一壶兄：
你可真是千古罪人，怎么可以在我买房之前说这个提议呢，呵呵！我就喜欢庭院，咋办呢？

[此贴子已经被作者于2006-4-10 13:52:31编辑过]

hanma777 · 发表于 2006-4-10 13:56

开始买房子，五号楼，就要看二小时一次。多次看。一壶大师给点意见，多次看，两小时一次主要要看哪些因素。

tianyuren · 发表于 2006-4-10 14:08

.

[此贴子已经被作者于2006-4-10 14:13:50编辑过]

阿库拉 · 发表于 2006-4-10 14:34

嘿嘿，有付谘询费的吗？
让六合来付.同意的DING一下.[em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01]

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