2010年杭城土地市场重点关注

蓝猫230

萧山7600亩余　杭8875亩　　富阳1900亩主城区5354亩
　　随着杭州版图的不断扩大，余杭、萧山、富阳等外围区域板块与杭州主城区无缝对接，不少房地产板块正慢慢融入到杭州市场，这些区域的土地已越来越多地进入到杭州开发商的视野。从各地的《读地手册》来看，今年这些区域的土地供应量与去年相比有较大幅度的增加，尤其是余杭区，今年计划推地量是去年实际出让量的两倍。
　　杭城——城北成供地大户
　　2009年，杭州的土地市场创造了一个历史纪录：一年出让73宗、4293亩宅地以及43宗、1130亩商业用地，土地出让总额达到1200亿元，超越了北京、上海居中国城市之首。
　　2010年第一期杭州《读地手册》一出，人们就发现，今年的土地计划供应量并不比去年少。
　　这期的《读地手册》共收录了94宗房地产经营性用地，总出让面积达5354.2亩，可建建筑面积936.9万平方米。其中，住宅类用地59宗，3901.56亩，可建建筑面积591.4万平方米；商业、公建类用地35宗，1452.64亩，可建建筑面积345.47万平方米。根据目前的量来计算，基本与去年的实际出让量持平。
　　比较主城各区的出让地块，拱墅区遥遥领先于其他各区，成了当之无愧的供地大户。拱墅区计划出让用地35宗共1795亩，超过总出让宗数的1/3，其中半山田园地块就占据了12宗，6宗为住宅用地，6宗为商业金融业用地，政府适度地推出部分商业用地，为城北大规模居住区做商业配套的意图非常明显。
　　说起这个新兴的板块，很多人都会联想起去年9月10日土地出让会上，绿城和西子合演夺地大戏，一举让田园成了万元土地板块。今年该板块土地的活跃程度无疑将带来新一拨的价格行情。
　　桥西、申花、半山、田园、运河新城、祥符……城北居住版图已日渐清晰。
　　另外，地铁沿线项目是今年供地的新亮点，沿线物业仍具有非常大的吸引力。其中滨康综合体地块，占地154亩，位于地铁一号线滨康站与新汽车南站交汇处，具有很强吸引力，目前该板块附近的楼盘有金色钱塘。另外，滨盛奥体地块，占地88亩，毗邻杭州建设中的奥体中心及国际会展中心，潜力巨大。
　　萧山——钱江世纪城推地远超历年之和
　　一条庆春路过江隧道，穿越钱塘江的古河床，开车只需6分钟，就能从江的这头跨越到江的那头；一条地铁2号线，北接钱江世纪城和杭州主城区，南串开发区、萧山城区和南部卧城，让萧山与杭州主城区之间“无缝对接”；一座杭州奥体博览城，能让1.2万人在同一个体育馆欣赏体育竞技之美。
　　由西湖到钱塘江的城市发展轨迹让萧山楼市与杭州人的联系也日益紧密，而钱江世纪城无疑是钱江南岸的新地标。
　　今年2月萧山挂出的10宗土地，全部位于钱江世纪城。据了解，钱江世纪城今年计划推出1300亩土地，远超历年之和，可足见钱江世纪城今年的推地量之多之大。而目前，整个钱江世纪城，仅有一个住宅在售项目，顺发和美家。
　　除钱江世纪城外，萧山今年的土地出让计划都远远超过杭州主城区。萧山2010年《读地手册》共收录127宗房地产经营性土地，共7593.9亩，接近6000亩，取容积率上限，则可建建筑面积高达1075.8万平方米。其中，住宅用地(包括商住用地，下同)73宗，6148.3亩，建筑面积758.1万平方米；商业用地54宗，1445.8万平方米，建筑面积317.7万平方米。
　　余杭——推地量是去年出让量的两倍
　　当主城区土地市场进入静默期，本月已无地出让的时候，余杭还是接过了土地出让的大旗。
　　4月份，余杭共有6宗土地出让。这6宗土地规模并不小，加在一起有244.3亩，商业、住宅用地都有。分布在良渚、仓前、塘栖、钱江经济开发区以及余杭区南苑街道。
　　据最新的文件，2010年，余杭区总共计划推地103宗，出让总面积高达8875.3亩。其中列入出让计划的首选地块79宗，出让面积5774.4亩；列入出让计划的备选地块24宗，出让面积3100.9亩。
　　记者发现，该板块出让的很多优质地块，都位于以西溪湿地为核心的外扩区域。一个包括余杭五常等地在内的“大西溪板块”正在形成，目前的统计数据显示，大西溪板块今年总计将出让土地32宗，出让总面积2466.49亩，占据了余杭区2010年总体出让计划的三分之一以上。
　　去年当很多买房人将目光锁定在房价飞涨的城东和滨江时，大西溪板块的闲林、老余杭等地因为相关基础配套设施的滞后而被称为死地。
　　2010年，各大利好让这个板块有了全新的发展潜力。根据政府最新规划，地铁3号线、5号线将彻底实现“大西溪板块”与主城区的无缝链接，一旦地铁三号线进入实质性推进阶段，整个大西溪板块的楼市价值将得到进一步的梳理。
　　另外，在新近确定的规划中，大西溪板块受到了市政府前所未有的关注。据了解，未来的大西溪板块将会有五常北商贸办公区、仓前高教园区、设计创意园、西溪科技岛、闲林公共中心、余杭公共中心、南湖景区等大规模的公共生活创业中心。而周围每一个居住区块，都将成为一个小核心。