杭城二套房契新标准已施行 二手房市场反应平平

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浙江在线·住在杭州网4月28日消息 (实习记者 李涛)  记者从杭州市财政局直属征收管理局得到消息，4月26开始，杭州契税调整的消息已经得到了实施，各种传言也因为官方的通告而尘埃落定。二手房在此次契税调整后受到的冲击有多大？各方的反应如何？记者深入做了调查。【4月23日：杭州二套房契税周一开始上调？】【新“国十条” 政策行情实时追踪】

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农税中心：契税缴纳者大量锐减　　记者于今日再次赶到市农税中心大厅，对比上周五(4月23日)缴纳契税火爆的场面，今日的缴税大厅略显冷清。

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对比上周五(4月23日)缴纳契税火爆的场面，今日的缴税大厅略显冷清。图为市农税中心大厅
摄影：李涛 时间：2010年4月28

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　缴纳契税的人数变化可以通过领取小票的数量直接体现，23日上午9点33分，记者所取号码为77号，今天下午2点56分，记者所取号码为26号。时间延长了5个多小时，人数却减少了近7成。　　工作人员告诉记者周五那天缴纳契税的人数大概是平时的10几倍，今天来缴税大厅以办理个人及特殊业务纳税申报为主，缴纳契税的比例下降的很严重，所以最近几天来办理都不需要排队。

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购房者：契税调整为“雪上加霜”　　王小姐本月上半旬看中了九莲新村的一幢面积为96平方米的房子，于4月13日以149万签署了买卖合同，王小姐为二次购房，当时由于考虑到资金充足，为了减轻贷款负担，她在按揭时办理了5成的首付。新政出台后，该小区有套同等户型的房子以145万成交后，王小姐意识到房价偏高，便有解约的念头，但是经过咨询专家后，得到的答复是由于首付比例为5成，解约必须支付违约金，她于是叫苦不迭。
　　“本来买了这套房子就够后悔的了，现在契税又提高了，我们一家人都不知道怎么办才好了！”王小姐向记者抱怨。
　　从记者的走访中可以发现，像王小姐一样有着类似遭遇的二次购房者不在少数，房贷的调整对于他们来说如果意味着一场突如其来的“大雪”，那这次契税的上调可以理解为“雪上加霜”。
　　但是多家中介经纪人都明确表示，从他们的到的顾客反馈来说，抱怨的购房者很多，但是排除掉房贷调整的因素，因为契税调整直接导致解约的现象暂时还没有出现。

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中介：购房者心理影响很大　　在采访中，众多经纪人都表示，严格意义上讲，此次契税的调整应该不算是政策的出台，在3月份国家就已经有相关政策出台，而杭州仅仅是没有开始执行而已，这次的动作只算作是一次税收的小调整，也可以看做是房贷调整后的一次补充。
　　还有业内人士分析说，如果这次二套房契税的上调发生在房贷调整之前，它的影响力估计几乎为零，也可能将会被购房者所集体忽略。
　　“这次的动作主要是在针对二套及其以上的投资行为，既然是二套，炒房客必有利润，这里的微调在利益上的影响确实很小，几乎都不超过1万块钱，大部分购房者都完全可以忽略掉。”财富置业孩儿店经理洪平平说，“但是这次的调整却带了很大的震慑力，也相当于是国家放了一颗‘烟雾弹’，投资者看不清楚国家是不是还有更大的动作，也就多多少少影响了购房者的心理，减缓了他们的动作。”
　　住在杭州网首席评论员丁建刚也认为，0.5个百分点的上调不足以对市场带来太大影响，其影响更多是心理上的。