房地产高级经济师章林晓：政策恢复或重现报复反弹

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房地产高级经济师章林晓：政策恢复或重现报复反弹

■中国房地产报 2010-4-26

在经济生活中，房地产既是消费品又是投资品，而在房地产市场上，房地产价格更多地表现为投资品的特点，即房地产存在买涨不买跌现象。         当房地产价格上涨时，随着房价越涨越高，人们往往会“越抢越慌”，但一旦房价盘整或下跌，需求往往会突然凭空消失。此时，即便降价销售，往往也收不到什么成效。     新政出台后，在不同的城市，房价的下行曲线会呈现不同的特点，但总体上来说，鉴于上述所说特点，房地产市场更多地会表现为有价无市的局面，即价格一路下降，但成交量却始终低位徘徊。     至于是否会出现2007年调控后房价先下行然后反弹暴涨的情况，这个还得视国际国内各种因素的变化而确定。如果房贷收紧一直持续，则房价不可能反弹，更不可能暴涨，但房贷紧缩政策如果放开，则很可能会出现如2007年房价先下行然后反弹暴涨的局面。     根据目前国际国内经济形势分析，我个人认为，如现在这般的房贷紧缩是不可能持久的，因为在现在这种房贷紧缩状态下，楼市成交量必将急速进入凝冻状态。楼市凝冻状态一旦持续，肯定会让实体经济、地方财政和金融系统不堪忍受。     我预计，按照目前国际国内经济社会发展态势分析，现在这样的房贷紧缩政策实施不可能超过6个月，当然如果国际国内形势发生大的变化，则另当别论。     现行政策下，开发商变相帮购房者交首付（比如分期首付），或者类似打擦边球现象很可能会出现。因为，货币政策归根到底是总量工具，要想作出结构性调整往往是事倍功半的。     而在货币政策总量适度宽松的情况下，信贷资金或明或暗地通过各种渠道进入信贷政策试图限制的领域，可以说是防不胜防的。