楼市新政出台 北京房屋租赁市场“淡季不淡”

MIKE2009

2010-05-05 19:12:04网易财经5月5日讯 随着4月中旬一系列房地产调控政策出台，4月后半月北京商品房买卖市场急剧下行，而与之相对应的是，房屋租赁市场则在供需两旺的支撑下，逆势上扬。
供需两旺
4月17日，国务院发布遏制房价过快上涨的“新国十条”调控政策后，北京商品房买卖市场成交量骤减。据北京房地产交易管理网数据显示，4月上半月的交易量要明显高于下半月，其中期房住宅分别成交套数是6630套和3816套，后半月降幅达42%。而二手房新增客户需求，也在14日后的半个月里下跌了8成。
而与之相对的是，据北京中原三级市场研究部的数据显示，4月北京房屋租赁成交持续活跃，尤其是新政出台之后，4月19-25日一周内租赁成交量环比上周（4.12-4.18）上涨25.9%，同期二手房网签套数降幅达31.11%。
与此同时，4月租赁房源量环比3月同期上涨3.6%，租客求租量环比也呈微涨之势，而在往年，4月都为租赁市场的季节性淡季。据中原地产某分行反映，新政出台之后分行客户看房量明显减少，成交量下降，但由于租赁市场需求比较旺盛，“买卖冷”转为“租赁热”，接待量依然较活跃。
北京中原三级市场研究部分析人士认为，4月（尤其下半月）房屋租赁成交持续活跃，主要原因有以下几个方面：一是租赁房源充足，面对房产政策越收越紧，少部分业主出现恐慌和着急出售情况，但与此同时，一些不着急出售的业主则占据更大比重，并开始由买卖市场转向租赁市场，即“转售为租”；其次，大部分准购房者，在新政出台之后开始不着急买房转向租赁市场；最后，目前一些区域租赁到期，市场中换房的客户较多。在此背景下，租赁市场成交持续活跃。
4月租金涨1成 远超房价涨幅
在租赁市场供需两旺的支撑下，4月北京单套房租均价由3月的2055元上涨到2360元，涨幅达14.8%，远超同期房价的上涨幅度。
其中，通州区再次成为租金涨幅最快、租赁交易最活跃的区域。


此前，新政出台前后，通州曾分别成为北京房价涨幅最快、下跌也最快的区域。在去年10月之前，通州区房屋均价尚未达到1万元，而到今年3月，已经飙升至2万甚至冲刺3万的趋势，一度被誉为“海南市疯狂”。而在4月调控政策的重拳出击下，一份“北京最具下跌可能的TOP20楼盘排行榜”前10名中，通州楼盘便占了5个。
“新政出台后该区域买卖成交量明显减少，但是由于通州区域有地铁八通线、一号线和京通高速，到国贸、CBD等中心商务区特别方便，租赁市场长期以来都比较稳定，市场求租量比较大，4月租赁成交依然活跃，租赁价格与去年同期相比还上涨10%左右”。中原通州分行人士表示。
此外，马家堡、上地、石景山三大区域租金涨幅也较明显，单套租房报价涨幅100-200元/月不等。
(本文来源：网易财经 作者：潘秀林　来源: 网易财经

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