杭州三套房贷银行悄悄放闸

丑妞

在严厉的调控政策之下，杭州楼市几乎处于暂停状态，成交缩量，观望气氛浓重，买卖双方正在进行着一场史无前例的博弈战，任何一丝与政策相关的变动，都会演变成草木皆兵。而这几天悄然松动的第三套房贷，无疑又触动了市场早已敏感无比的神经。    “第三套房贷现在可以批下来了，”21世纪不动产大泽店店长陈利民表示，目前各家银行开出的条件普遍为：首付比例5.5成以上，利率上浮15%-20%。
    最近关于房产税会不会出台的争论反复上演。继北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。而在我省房产新政实施细则出台后，银行第三套房贷出现松动，多种迹象不禁让许多购房者以及业内人士都感到疑惑：房产调控是不是正在逐渐向和风细雨转变？这房价还会降下来吗？
    第三套房贷悄然松动
    国务院此次楼市调控新政规定：“对贷款购买第三套及以上住房的，首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”；“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。
    在新政颁布后，杭州多数银行的确在最初一段时间暂停了第三套房贷的发放，原因是等待总行的实施细则。
    5月14日，我省正式出台地方房产新政实施细则，细则中提及对于第三套及以上住房具体如何操作由各家银行自定。5月21日下午，广州正式公布楼市细则，暂时未规定限购政策。5月23日，重庆房产新政实施细则也终于敲定，但同样未停三套房贷。
    在杭州，前段时间紧急暂停的第三套房贷最近有了松动的迹象。
    杭州某品牌中介相关负责人透露，和他们有合作关系的几家银行，都不同程度地重新开放了第三套房贷的口子。而各银行对于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之间，利率在基准利率基础上上浮15%-20%，根据不同买房者的具体情况，不同银行的支行要求也不一样。“现在银行对于第三套房的政策都比较敏感，有的已经公布了细则，还有的仍然在暂停中。”这位负责人表示。
    “第三套房贷现在可以批下来了，”21世纪不动产大泽店店长陈利民表示，“上个星期已经有银行露了口风，最低的首付比例5.2成或5.3成。
    “现在买房的客户主要是首套的居多，第三套房贷松动的市场影响也没有显现。”杭州裕兴不动产市场部徐荷香表示，因为市场各方对本地房产调控效果的预期都比较高，因此，目前买家仍然以观望为主，成交量继续低位运行，最近几天，杭州二手房单日成交量都在20-40套之间，而成交的房子八成以上都是面积在90平方米以下的。
    银行态度半遮半掩
    而银行的态度则比较暧昧。
    中信银行、民生银行、光大银行、农业银行等多家银行的部分支行都对前来营业厅咨询的贷款者表示：目前仍然未接到总行的通知，第三套房贷业务依旧暂停中。民生银行某支行的一位工作人员还表示：“现在不仅是第三套房贷暂停，甚至连首套和二套都很难贷款。”
    农业银行体育场路某支行的一位工作人员也表示：“因为去年房贷队伍排得太长，目前的贷款额度又收得很紧，现在所有的房贷都很紧张。”
    事实果真如此吗？
    记者从多家房产中介了解到，现在最愁的不是拿不到贷款，而是没有客户。
    建国路上一家中介公司的负责人坦言：“现在每天成交量这么少，有房贷都是有一套解决一套，基本没什么问题，现在最难的就是实在没什么人来看房买房。”
    还有的中介公司透露，目前银行松动的第三套房贷，基本是以合作单位的形式给予的优惠。
    “现在很多银行态度之所以比较遮掩，主要是因为原先第三套房贷执行标准模糊，由谁来认定的问题一直没有明确，现在许多地方政府把皮球一下子踢给了银行，银行又要执行中央的调控精神，又不愿放弃宝贵的房贷市场。”一家股份制银行分行负责人坦言，由于三套房贷的首付至少要比二套房的五成要高，对银行来说已基本上可达到“规避风险”目的，加上利率也要比二套房贷高，收益较为可观，银行确定客户有还款能力后，当然还是愿意放贷的。除非银行自身策略发生重大调整，否则从主观意愿上肯定不会自绑手脚撤出这一市场的。