新政下该买什么房 稀缺凸显价值

太空易

一个人在买房子的时候会考虑很多因素，比如地段、开发商、楼盘的质量等等。近年来，随着自住兼投资型买房者大量入市，房子的升值潜力成为很多购房者考虑的首要因素。回顾近几年来的苏州楼市，可以发现，总有一部分楼盘，无论政策怎么变化，它们所受的影响都比较小。究其原因，在于这些项目的“稀缺性”。

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高端项目越趋珍贵
　　从上周市区新商品房的成交情况来看，观望氛围依旧弥漫着整个楼市。
购房者在观望，开发商也在观望。但是在这浓厚的观望氛围中，有一股力量还是不容小觑，即高端物业的销售情况。这类物业，在楼市狂热的时候，会呈现不紧不慢的销售状态，而在楼市萎靡的时候，同样也会呈现出这样的状态——无论楼市政策如何、市场动态如何，它们房价依然坚挺，销售依然火爆。它们就是物以稀为贵的高端物业。 　　产品类型的稀缺，造就了项目的火热。毫无疑问，随着土地资源的越趋紧张，别墅项目和多层住宅在未来的房地产市场上将会逐渐减少。作为一种高端物业产品，别墅越来越少是一个不争的事实。国务院相关法令已明确今后地方政策将停止对别墅项目供地。在大量刚性需求还得不到满足以及城市土地日渐稀缺的大背景下，减少别墅用地是政府解决当前房地产诸多问题的一个重要手段。因此如果政策能够真正执行，别墅将渐趋珍贵。
　　据不完全统计，2010年，苏州将有53个楼盘推出别墅项目，上市的别墅总量为2000余套，园区别墅推盘量大约占据10%左右。
　　在以前，有相当多的别墅仅仅给人一个炫目的“物质标签”或者“纸上富贵”，因为有不少别墅不能解决居住者基本的生活问题：打的买菜,开车购物、进城办事，加上上班远、看病难、上学难等实际问题。城市基础设施配套的缺乏，让别墅成为了孤岛。
　　但是，近年来随着交通条件等城市配套设施的发展，占据比较丰富的山水景观等资源的高端别墅物业，开始被高端购房者誉为第一居所。越趋完善的配套和发达的交通，加上别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对就学、医疗、购物等方面需求的完善，使得别墅产品越来越抢手。有业内人士认为，在国家政策控制别墅产品的开发量，大力开发经济型商品房的情况下，别墅、类别墅产品将逐渐稀缺，这对手头资金充裕的人群来说更具吸引力。“国家政策对开发豪宅产品的用地上是已经控制的了，尤其是独立别墅，早在两年前便已经不再审批用地了，这样就使得这些产品具有稀缺性的特点，尤其是区位优势明显、周边配套齐全的别墅产品，更成为稀缺，稀缺的产品在市场肯定能保值甚至增值。”业内人士这样分析，目前国家这一轮新政即便提高了利率，但实际上未及2007年的高，而针对豪宅类产品的购置税等也并未有特别政策指出要提高，这样的情况下，一些政府重点发展区域内的稀缺性的高端产品，仍然取得旺销也不足为奇。近段时间股市持续低迷，波动大，投资风险十分大，缩窄了市民的投资渠道，因此有富余资金的投资者还是将目光投向房地产市场；而对于未来的市场走势，大部分专家的预测都认为大幅度的降价不会出现在核心地段以及具有稀缺性的产品上。

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核心地段日渐稀缺
　　便利的交通网络，优质的配套设施，稀缺的地段，是购房者都想要的居住条件。古城区的地段，由于具备完善的交通网络，齐全的配套设施，以及周围众多的商业网点，自然受到众多购房者的青睐。
　　然而，随着古城区发展的日趋成熟，其土地的开发也日趋饱和，房源也日渐稀缺。从目前的统计数据来看， 2010年，苏州古城区的楼盘仅千余套，环线以内楼盘不足500套。
　　正是在这样的背景之下，同样有着发达交通、便利的配套以及优美的居住环境的园区成为购房者追逐的热点区域。现代大道、金鸡湖以东等板块楼盘项目的热销也就不足为怪了。从四月至今开盘的几个项目来看，房源基本都被抢购一空，尽管房价坚挺，但销售都异常火爆。以四月开盘的枫情水岸 (论坛 新闻)为例，15500元/㎡的高房价，依然有不错的成交，地段的优势举足轻重。
　　从苏州最近的拍地情况来看，随着中心地带可开发土地的饱和，可供开发建设的土地已经越来越向边远的乡镇集中，这更加可以凸显出优质地段的“稀缺”是住房保值、增值的一个重要因素。
　　当然，与开发商所宣传的“稀缺”所不同，对于购房者来说，“稀缺”所考虑的东西要更为广泛：交通便利、配套完善、商区配备、所处学区等生活上的需求都是考虑的重点。
　　楼市“新政”出台，“观望”成为主流的时候，购房者也应看好时机，“该出手时就出手”，因为错过时机后，“稀缺”便成为了“绝版”。

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景观房源更具升值潜力
　　依山傍水，靠山临水，这是很多久在喧闹中的市民十分向往的居住环境。近年来，随着城市交通网络和城市配套设施的逐步完善，依山傍水的居住环境，也正在逐步走入寻常百姓的家庭。当然，如今已被冠以“湖景房”、“山景房”的房源价格都不菲。
　　比如，太湖板块，湖光山色、烟波浩渺的美景自然是绝无仅有的。然而随着太湖板块开发的饱和，环太湖板块独享的优质资源，已经屈指可数了。以温泉1858 (论坛 新闻)为例，户户温泉的独特资源，仅就太湖板块而言也是少之又少的，使保值增值性具有十分牢靠的基础，这足以吸引当下高端人群的密切关注。
　　再比如，独墅湖板块随着区域的发展，湖景资源亦不逊色于金鸡湖的靓丽，自然成为了焦点。以位于独墅湖的西岸的星屿仁恒 (论坛 新闻)为例，自然的湖景风光成为该项目最大的优势，改善型购房者林女士表示：“星屿仁恒作为精装修房，将美丽的独墅湖风光尽收眼底、清新的自然气息沁人心脾。”当然， 2万元的均价也让很多市民咋舌。
　　随着地块的日益减少，湖景房的“稀缺”毋庸置疑。再加上周边完善的配套设施，便捷的交通，发达的商区，价格自然不菲。以之前销售火爆的中茵?皇冠国际为例，位于湖西优质地段，坐拥金鸡湖的湖畔风格，暂不提新房价值如何的高，仅现在的二手房也是价格不菲的，保值、增值就更不必说了。
　　此外，市场上推出的中小户型，只要价格符合购房者的心理价位，高得不太过离谱，卖得都很迅速。尤其是“新政”对90㎡以下的小户型影响微弱的情况下，其潜力更不可小觑。“小户型受新政影响小，总价较低，因此受到购房者的青睐”，业内人士表示。