国家政策调控原因外地人贷不到按揭款怎么办？

戴律师 · 发表于 2010-6-6 00:04

戴律师：我是来自山东，在杭州市某公司工作不满一年，今年四月初准备在下沙一个楼盘买套婚房，已经付了首付款36万，由于国务院房地产市场政策调控的原因，我贷不到商业银行的按揭房款，我现在没有能力一次性付款，开发商又不同意解除我们双方签订的《商品房买卖合同》，我该怎么办？我要承担违约责任吗？急等你的回信解答。小张
你好，小张。你咨询的这个房产法律问题，我们浙联律师事务所最近接到实在是太多太多，我们律师回答了一遍又一遍。在此我再次明确告诉你，如果你反映的情况属实，你完全有权解除你与房产商签订的《商品房买卖合同》，根本不需要承担违约责任，该房产商不仅要全额退还你的首付款，而且还有该首付款产生的利息也要退还给你，因为最高人民法院有司法解释《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条明文规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
（浙联律师事务所戴和平）

房价壹折 · 发表于 2010-6-6 09:45

房价壹折 · 发表于 2010-6-6 09:45

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