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柠檬郡

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发表于 2010-6-21 10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
二套房贷新规执行细节
新房贷,怎么贷
www.zzhz.com.cn  2010年06月10日 08:54:09  住在杭州网
  从本周起,各家银行开始执行二套房认定新规。不过,记者今天了解到,省内银行对这一新规的落地执行大多仍处“混沌”,目前仅有深圳发展银行、招商银行杭州分行等少数银行发出口头通知,明确对房贷客户执行新规,包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行,则迟迟未见动静。
  执行进度有快有慢
  深发行杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者,从严格意义上说,二套房认定新规银行自6月7日起就应开始执行。但由于各银行的分支机构的信贷政策都按照总行的标准执行,而总行下发通知或出台操作细则难免会有一个时间差,实际执行稍稍滞后也不难理解。
  招行杭州分行也明确表态,已在新规发布后的第一时间开始执行。目前该行在审批房贷时对购房者的住房套数,即按照房屋所在地房管部门出具的证明材料来认定。外资银行中,渣打银行杭州分行今天也已收到了渣打(中国)有关执行新规定的通知,本周内将具体落实执行。
  多数国有银行、股份制商业银行的对外口径未有变化:目前尚在等待总行细则,等细则到后再执行。
  执行起点不会“一刀切”
  二套房认定新规出台后,不少人特别是已处在申请、审批“进行时”状态的客户忐忑不安:还未获批的房贷究竟往哪头靠?此前有消息说,新老房贷以6月7日这个二套房认定标准实施的首个工作日为界限进行划断。
  然而,银行方面的回应并不一致。深发展杭州分行对新老房贷衔接采取“一刀切”的做法,只要贷款合同银行、客户尚未签字生效的,都将按二套房认定新标准执行。
  工、农、中、建四大国有商业银行的回复说,在总行细则未正式“落地”实施前,已受理的二套房贷款仍按老政策操作,尚未通过审批的二套房贷款则一律暂停审批。
  还贷压力加了不少
  如果按老政策属首套房,按新规则归入二套房,首付比例及利率相关悬殊,这会给购房者增加多少还贷压力?不妨来算一算:
  按新规定,首套房贷款首付至少3成,二套房首付不得少于5成,这样,一套市值200万元的住房,从首套房“变身”为二套房的话,首付就要多支付40万元,利率则按基准利率最多可打7折(下浮30%)骤升至至少1.1倍(上浮10%),落差高达40%,对房贷户而言,还贷压力明显增大。
  以贷款100万元、15年等额还款法为例,利率打7折为4.158%,每月需还款7476.31元,总还款额为134.5736万元;利率打8折为5.049%,月供7933.48元,总还款额为142.8026万元。若按新规定,利率最低为基准利率的1.1倍,那么利率就升至6.534%,月供上升至8729.78元,总还款额也达到157.1360万元。按目前银行普遍实行利率8折优惠计算,新规实施后,贷款100万元15年还清,购房者需多掏14万余元,以7折优惠利率算,利息则多支出近23万元。
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 楼主| 发表于 2010-6-21 10:59 | 显示全部楼层
了解下最新政策啊
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发表于 2010-6-21 11:02 | 显示全部楼层
细则是出来了,但还是紧啊
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发表于 2010-6-21 11:10 | 显示全部楼层
没钱
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发表于 2010-6-21 12:50 | 显示全部楼层
有钱的赶紧买,没钱的赶紧存钱啊!
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发表于 2010-6-21 12:51 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-21 13:42 | 显示全部楼层
到如今我还没有一片瓦一块砖呀,[em50]
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发表于 2010-6-21 13:43 | 显示全部楼层
还出什么政策呀,最好零首付,我就买!
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发表于 2010-6-22 09:18 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-22 16:32 | 显示全部楼层
very useful~!
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发表于 2010-6-24 10:43 | 显示全部楼层
房价真讨人厌
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发表于 2010-6-24 10:46 | 显示全部楼层
我想做房奴啊。。。。。
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发表于 2010-6-24 10:46 | 显示全部楼层
开发商得考虑考虑大幅度降价啦,,,,这样我们才会买啊
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发表于 2010-6-27 17:45 | 显示全部楼层
就算大幅度降价,买不起的还是买不起!都是人害人!
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发表于 2010-6-28 17:42 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-29 10:06 | 显示全部楼层
细则出来了?不知道银行怎么说~
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发表于 2010-7-13 09:57 | 显示全部楼层
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