陈建明：房价降三成，抄底当无忧

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市场经济实际上属于典型的两方博弈经济：市场双方根据供需进行价格判断，并进行市场操作，这种决定市场真正方向的力量毋庸置疑来自供求关系。中国房地产市场如果按照真正的市场经济算，那么供需关系决定市场格局的表现一定是当前供应不足导致的价格飞涨。过去30年中国房地产市场的发展过程和价格过程就深刻体现了这样的规律。
    社会主义市场经济实际上属于典型的三方博弈经济：除了市场双方外，政府对经济的宏观控制成为另外一股力量，这种力量超越任何西方国家对经济的影响度，这也正是中国在金融危机面前创造奇迹的深层次原因。从社会主义市场经济的角度看中国房地产行业，很显然，市场双方供求关系决定的方向一定是终极方向，但政府作为第三方对房地产行业阶段性方向的影响却是显著的。2008年，坚决调控，于是市场也坚决调整；2009年，政府坚决支持，于是市场坚决绝地反击；2010年呢？2010年，政府对房地产的态度显然属于平衡态度，而不是坚决调控态度，换言之，房地产市场不能再疯狂过快上涨了，恰当的状态就是保持稳健的发展。即使如此，长期看中国房地产行业，上涨依然是阶段性趋势。
    中国房地产市场因为市场经济内在动力的原因，所以今天看中长期上涨依然成为必然；中国房地产市场因为社会主义经济宏观控制的原因，所以今天看短期会出现一定调整，但中长期趋势不可改变。上面就是我对中国房地产市场趋势的基本判断。
    既然现在的调整只是上涨途中的阶段性休整，那么，大家面对现在房地产市场开始出现的调整该如何举措呢？
    之前关于此次楼市下跌幅度的文章很多，说下跌2成、3成的都有，再有，银行的压力测试也是在判断下跌3成后的银行风险，根据以往经验看，下跌3成基本上是极限，但不同城市可能存在根本差别。但我想，如果买房者碰都心仪的项目居然下跌三成，那么你也不用再做复杂的决策，出手买房抄底应当无忧，即使个别项目下跌超过3成，也没有关系，涨回来不会有任何的悬念。