急寻律师回答我婚前财产公证的问题，我的比较复杂，很是痛苦。

yunle

<P>背景：
本人，女。在杭州于04年11月在父母支助下购入一套二手房，首付20多万 贷款30万。由我个人支付还贷，产权属于我个人所有。本想给父母在杭州养老用的。</P>

<P>06年打算与男友讨论结婚的问题，本打算06年6月登记的，但是在房子问题上我们出现了很多疑惑。男友现在没有房子，因创业经济不稳定，他打算我和他先一起租房子一两年后，他赚了钱后再买房。他不是很愿意住我买的二手房（他解释为面子问题过不去，另房子离我们生活工作也不太方便，二手房本身结构不够理想，做婚房投资装修不划算）</P>

<P>我母亲这时候开始反对我们结婚。她希望我结婚能有一套属于自己的房子，她不能接受结婚租房子住。所以她要求男友在婚前买好房子，或者住我买的房子。装修后，两人一起还贷。</P>

<P>而说实话，我也不太想以那个二手房做婚房。也不太想推迟结婚的日期。男朋友年底估计也就能凑10万左右，对于杭州的高价房来说真的是杯水车薪，等他买房真不知道什么时候。我呢想在06年底出售我的二手房（因规定两年后出售，才免高额税）。大概能收回30万左右，投资到我新房的首付，男友的10万做结婚或者装修等用。</P>

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我们如果06年6月登记，婚后我的二手房产权如何归属？？？  年底我卖二手房的收益又如何归属？？？我把卖房后的钱投到新房上又该如何公证是属于我个人支付的首付？？？</P>

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我现在自己的备用方案是等到年底我把房子卖了再买好后，确立了我的产权再登记结婚，但是这样也是很被动的方案。</P>

<P>我本也想把钱还给父母，抽出自己的一部分钱和男友一起买个小房子，但是父母为了我生活条件好一点还是想支助给我的，只是要确立属于我个人的产权。</P>

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很希望得到你们的帮助，我很痛苦，不想因为这个问题破坏和男友的感情，也不想伤害父母的心，毕竟是那20万里大部分都是父母的血汗钱。</P>

戴律师

你这个问题应该是很简单的啊，婚姻法明文规定婚前财产归各自所有，你的房子自然就归你所有啊。如果你把房子买掉再买新的房产，你就把经过说清楚写下书面协议夫妻双方签字就有效了啊。如果还有疑问可来电咨询（浙联律师 戴和平 56852601）