[转帖]楼市盘整才刚上路，今年房价未必“见底”

太空易

中央本轮调控决心前所未有，誓将打压畸形高房价进行到底

住建部官员:本次楼市调控不同以往 不会半途而废（京华时报）昨天，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。王珏林说，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。王珏林透露，事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%，一季度已经达到11.9%。4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。“因此本次调控不同于以往的几次调控，这次不会半途而废！！！”

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价格下跌正迅速由二手房向一手房市场传染

自从414新政重拳打击之后，一线城市的二手房市场率先领跌，北京通州、大兴、房山等远郊区高热区域的二手房最高降价达25%，一向矜持的上海楼市也出现了从外环到内环的二手房价格松动，同时，随着新政的深入实施，加上银贷政策的收紧，5月份，70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达12.4%，较上月减少0.4个百分点，这是自2009年6月出现正增长以来，第一次出现涨幅回落的情况。自从5月初恒大85折唱响全国打折号角之后，万科紧随其后，尽管本次万科相对08年极为低调，甚至一些项目选择了深夜开盘，然而，折扣却是真金白银的，最高折扣达到18%，随后绿地集团高调宣布全国41个城市的100个楼盘同时优惠答谢客户，更多的开发商逐渐加入了高调或者隐性的打折大军，加上＊＊＊等媒体火上浇油的“百团大战”团购活动，整个楼市的降价大通道已经铸就，

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公租屋新政颁布成为本轮调控有力支撑

据新华社电 由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》昨日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。《指导意见》指出，公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主，也可以相对集中建设。在外来务工人员集中的开发区和工业园区，市、县人民政府应当引导各类投资主体建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。《指导意见》强调，新建公共租赁住房主要满足基本居住需求，成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在 60平方米以下。《指导意见》要求，新建公共租赁住房要科学规划，合理布局，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套设施建设。 《指导意见》明确，发展公共租赁住房实行省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的责任制。对存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法违规行为的，要依法依纪严肃追究相关单位和人员的责任。政府投资建设公共租赁住房的租金收入，专项用于偿还公共租赁住房贷款，以及公共租赁住房的维护、管理和投资补助。公租屋政策如雪中送炭，将更多观望购房一族重新拉回了租房一族，也更好的缓解了因高房价和贫富严重不均造成的社会矛盾，因此，此政策的能否长期、有效的执行下去，将是决策层赢得更多民心的关键所在！！！