楼市迫降致目标难及 绿城龙湖等下半年集中推盘

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　　年初自信满满，眼下忧心忡忡。
　　楼市成交的持续低迷，让不少地产大鳄2010年全年预期销售目标面临打折危险。7月5日，绿城(03900.HK)公布了6月销售数据：当月实现合同销售金额31亿元。至此，绿城上半年累计实现销售金额219亿元(含合同销售金额194亿元及25亿元未转为合同的协议销售金额)，较去年同期仅增4%，总销售金额中归属集团的权益金额为152亿元。而2010年绿城销售目标是670亿元(绿城的权益占其中三分之二)，按219亿元的上半年销售金额推算，半年仅完成全年目标的33%。

　　绿城主要开发中高端住宅。虽然有观点称高端物业不受宏观调控影响，但事实上这次调控所打击的，正是一些面向二次、三次置业者的高端住宅市场。

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　绿城并非孤例。恒盛地产(00845.HK)、富力地产(02777.HK)、金地集团(600383.SH)等同样面临着全年销售目标打折的可能。恒盛地产6月销售额约8.9亿元，而上半年销售金额为42亿元。2010年该公司销售目标是150亿元。照此计算，上半年仅完成全年预期目标的28%。

　　富力地产上半年协议销售收入累计约125.16亿元，同比下降2%；销售面积约105.23万平方米，同比下降22%。而2010年其销售目标为300亿元。换言之，上半年完成全年目标的42%。完成年初制定的248亿元销售目标的42%，也是龙湖地产 (00960.HK) 提交的成绩单。7月6日，龙湖地产披露：6月实现签约金额为18.8亿元。上半年龙湖地产整体实现合同销售金额104.8亿元。

　　金地集团(600383.SH)2009年年报显示，2010年主要开发项目共43个，计划新开工面积388.85万平方米、计划竣工面积190.8万平方米。据中国房地产信息集团发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，金地集团的销售金额仅为55亿元，排在第20位。

　　比富力业绩要好的万科(000002.SZ)，曾预计2010年销售额在800亿元，而今年上半年其累计实现销售金额367.7亿元，约完成全年预计目标的46%。对此，中国房地产信息集团研究总监薛建雄在接受《第一财经日报》记者采访时评价：谁先降价，谁就能最先受益。这是万科、恒大集团(03333.HK)这样的房产巨头能在逆市中走好的启示。

　　自房地产新政出台后，市场反应强烈，交易量大幅下降，价格上涨停滞。绿城、恒盛地产、龙湖地产等把集中推盘期选择在下半年。去年高价获取的土地如果今年转化为可销房源，存在显性的滞销风险。

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　　昨天，龙湖地产新闻发言人告诉《第一财经日报》，龙湖地产大约六成以上的新房源将在下半年推出。下半年，集团可售商业项目以及常州、青岛、沈阳、杭州等新区域陆续进入销售阶段。在当前调控环境下，高周转策略有利于保证公司快速回款。

　　恒盛地产上半年仅仅销售42亿元，完成全年预期计划的28%。下半年的“去存货化”任务艰巨。按照恒盛地产的时间表，下半年将会是推盘的重点时期，涉及上海、北京、江苏、东北等销售地区。恒盛地产CEO程立雄日前在记者会上表示，公司对下半年市场持审慎态度。新盘定价会根据实际具体时机及市场接受程度，公司对市场保持敬畏态度，但没有预测房价未来走势。

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　　位于上海徐汇区滨江板块的尚海湾豪庭是恒盛地产的旗舰项目，目前开始滞销。昨天傍晚，上海官方“网上房地产”数据显示：该项目5月销售8套，6月销售6套，7月至今销售1套。程立雄称，尚海湾项目会慎重选择推盘时机，原因是按揭收紧对高端物业的影响较大。

　　昨天，美联物业上海区总经理李志仁表示，如今买卖成交正经历着调控政策所带来的低迷期，因为调控政策影响造成成交量的大跌。提高成交量的唯一出路只有降价。如积极调价，将有助于地产大鳄们完成全年目标。