业主大会才是真正的业主组织

物业律师

http://house.focus.cn/showarticle/746/573179.html
《物权法》
  第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  
就是说，上述七项事项、特别是第（七）项，应由业主共同决定，或由业主大会会议决定。除了上述七项事项和为了完成上述七项事项的其他具体行为，是业委会决定和行动的范围。

物业律师

《物权法》告诉我们，小区内的任何重大事项都应该由业主共同决定即通过召开业主大会会议（请读者特别注意：不是“召开业主大会”而是“召开业主大会会议”）由业主大会做决定，业委会是不可以不经业主大会会议讨论、表决便滥用权利的。而且，《物权法》还立法保障业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销的权利（《物权法》第七十八条）。这就进一步明确的告诉全社会，物业管理的权利基础和来源是每个业主，只是考虑管理活动能平等、方便的溶入社会民商事活动才建立业主大会和选举一个常设机构——业主委员会。这些组织都不能以组织的地位侵害任何业主个体的利益。其实，只有保护好每个个体的利益，才是组织、集体存在的本来意义。

tyoop

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