就以塑代木问题给云顶业主委员会的一封信

保护绿地小组

两湖委员就以塑代木的问题与业主展开了就事论事的平和讨论，让大家能在畅言中辨明是非曲直，希望这种以理服人的辩论能够在论坛中得以健康地继续。

在讨论中，仍有很多不清楚的问题，希望两湖委员和业主委员会能给于解释。
经两湖委员统计所作出的结论：19处木制景观中

A有一处花架由于损坏严重难以修复
B三座小桥难以修复
C中心湖护栏损坏严重难以修复
D地板平台三处设计不合理，如修复就必须花大价钱

计划以塑代木的地方有

A中心湖廊桥的护栏
B三处地板平台的护栏
C二号车库花架

计划以石板代木的

三个平台


两湖委员仅仅给出了二号车库花架以木料维修的预估费用--------大概两万元（而且还是错的）。其它景观无论以塑代木也好，以木代木也好都没有一个确切，甚至大概的费用预算。如此说来，业主委员会一直在呼喊的维护费用太高，无法承受的理由是没有事实依据的。


以塑代木已经涉及到云顶主要景观-----中心湖桥廊的彻底更换，这势必对云顶景观风格产生根本性改变，影响到众多业主的切身利益，因此必须慎重！

参加到辩论中来，并且能够说出理由的共有四位，其中三位反对以塑代木：
反对的理由以云烟供养业主最有代表性：
1.
云顶楼盘的景观特点是运动+休闲,建筑与户外景观具有一定的现代设计感.业主喜欢这样的环境,买了这里的房子,说明业主认同楼盘的定位,体现了业主的一种生活态度和品味.因此,本人认为,云顶物业对景观设施维护的基本要义是不要改变云顶的特质,在可能条件下应该追求更高档次和品味.以塑代木、石板路，最好不用
2.
根据现场了解，上述“难以修复”的景观，根本没有达到必须完全拆除的地步，完全可以修旧如旧地加以解决，而且就材料费用而言，比以塑代木低很多。一个关系到云顶业主切身利益的大事，一个关系到改变云顶景观风格的大事，有理由要求业主委员会对两千一百户业主负责。请在作出决定之前把待修项目的照片上网公布。让广大业主共同参与鉴别。不能依靠“起哄”来决定云顶如此重要的大事。
3.
要求业主委员会作出《景观修复计划书》说明维修理由，列出相关费用，及报价来源，以利业主的监督，最大限度地节省开支
业主委员会应该尽快地拿出维《修费用预算报告》，让业主们知道，目前到底可以拿出多少资金用于维护。只有这样，决策才能科学，用钱才能合理。一个连基本工作都没做，就仓促做出这么重大的决策，是对云顶的犯罪。

我们要求：将待修木结构建筑加以分类，按轻重缓急，及资金可承担的程度排出维修时间表，反对一刀切。
对待修期时间长的项目立即安排防腐保护，最大限度地延长损坏时间，为资金积累提供机会。

两湖委员所说，三个地台是因为设计不合理造成地板腐烂，完全是人云亦云的说法。这种设计从古至今无一例外。除了加强防腐保护之外，就是坏一块换一块，在修旧如旧的过程中得到更新。

支持云烟供养业主的意见，在能力许可的时候，以好材质的木料代替这部分的硬杂木，让云顶景观得到提升。

F117

请问锦上添花重要还是雪中送炭重要？
先用石材和塑木等低成本的解决一下，等到业主们的艺术修养被你调教得跟你一样高了再换成红木的也未偿不可啊。又不是什么百年大计。

齐云高处

云烟邻居和保护绿地邻居的建议合理计划方案考虑的也较周全，支持你们。

为你们对云顶的爱心和热心感动！

齐云高处

请问锦上添花重要还是雪中送炭重要？
先用石材和塑木等低成本的解决一下，等到业主们的艺术修养被你调教得跟你一样高了再换成红木的也未偿不可啊。又不是什么百年大计。
F117 发表于 2010-7-13 22:31

大多数买云顶房的同时也买了这里的景观，不少邻居是看中大环境同时也看好小环境的，能维持应尽量维持，要改变也应是向好的方面改变，为了今后云顶不留遗憾，计划一下，经济能许可的情况下能实施就实施吧。

bsfj

请问锦上添花重要还是雪中送炭重要？
先用石材和塑木等低成本的解决一下，等到业主们的艺术修养被你调教得跟你一样高了再换成红木的也未偿不可啊。又不是什么百年大计。
F117 发表于 2010-7-13 22:31

捣乱！:emo57_

云顶～～

所谓的防腐实木，我是不大相信的，西湖边的防护做得应该算是很到位了吧？西湖周边众多的防腐实木腐烂得一塌糊涂就是最好的例证……
个人支持使用塑木制品和石材……

dazhongzhisheng

所谓的防腐实木，我是不大相信的，西湖边的防护做得应该算是很到位了吧？西湖周边众多的防腐实木腐烂得一塌糊涂就是最好的例证……
个人支持使用塑木制品和石材……
云顶～～ 发表于 2010-7-14 08:49

有一定的道理，实木的防腐处理是大有讲究的，处理得好的实木价格就难以接受。

齐云高处

愿听百家争鸣，只要适合就好

不过西湖边的是政府行为，政府行为我是不怎么信的，他们只求表面要政绩，如现在的民房外包新用的材料不说差吧确实是很一般的。
对木头防腐我不懂，但不是说是有百年木屋长久保留的吗？
但是在我佩服欧洲中世纪乡村建筑能这么长久留存的时候感叹我国的拆拆建建时，说是我国的多是木屋难保留长久，人家的多是石头建筑经得起风雨的腐蚀和风化。但又在网上见邻居发的我国有不少保留至今的古村落那不少也是用到木头的，可见要看在什么气候环境，还看用什么材质是有讲究的。有些木头还能常年浸入水中不烂的，所以对于木头防腐问题是可以探讨的。但同时也要考虑我们的家底，有多少钱办多少事，怎么办？可以一起探讨？总之都是为了云顶能相好的方面变化不要今后留遗憾就好。

齐云高处

我觉得云烟和緑保邻居的设想是可以考虑的，不要一步到位，家底薄可以慢慢的添置，一年添一点改变一点。对还能保持的加紧维护，使之经维护使用的时间再久一点，能待我们有经费再来改变。

齐云高处

维护本来就是物业的职责，除了做好管理，还应该做好检修维修维护工作，物业的工作要做到位，小区才会有保障。
不能总是被动的检修（邻居唤了很久灯还没换）。不能总是不维护，就让它烂着不管，要管就是全部换新。这不叫管家，哪有这样管家的？

dazhongzhisheng

维护本来就是物业的职责，除了做好管理，还应该做好检修维修维护工作，物业的工作要做到位，小区才会有保障。
齐云高处 发表于 2010-7-14 10:01

这话说得在理。

F117

8# 齐云高处
齐云老师：
      有句古话：木材是“干千年，湿千年，干干湿湿一周年”。说的是室内干燥环境下或者浸在水中，木材寿命很长，这就是千年古屋保留至今的原因，也是水下木桩千年不腐的原因。据我所知，业委会在做决定前也是征求过业主中的专家意见的，大家的观点是一致的：云顶还有诸如电梯、给排水、防雷等许多更重要的事要化大钱。就象当一个人生病的时候，仅有的一点钱该买药呢？还是先买化妆品？
      当然，我并不是为物业开脱责任，物业在设施维护方面确实存在很大问题，与业主的期望值还是相差很大的。希望物业能真正负起管家的责任，有计划地做好维护保养工作，不要等到病入膏肓了再“不破不立”！

huigu

维护本来就是物业的职责，除了做好管理，还应该做好检修维修维护工作，物业的工作要做到位，小区才会有保障。
不能总是被动的检修（邻居唤了很久灯还没换）。不能总是不维护，就让它烂着不管，要管就是全部换新。这 ...
齐云高处 发表于 2010-7-14 10:01

十分赞同，齐云高处的意见

三外有三

要生态也是建立在安全的基础上;
以塑代木相信用的也不是传统意义上的廉价塑料材质了,
但是到底怎么弄,才能又美观又价格合适,
物业能象为自己家装修一样为全体业主考虑就好了;
自己家人买东西也会买贵了买不合适了,
如果老这样,物业公司的专业素质就显得差了点了
希望物业公司能发挥专业素质为广大业主服务.