我给世茂 保利 观澜 来一个全面的PK 看谁会最终会胜出

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PK之一：地理位置
保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园不约而同的都打出了江景房的旗号。三个楼盘都处于钱塘江的北岸。保利东湾属于钱塘江北岸，整个项目东南面一线面江，拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园。而金隅观澜时代则是南面临江，拥有1300米U型江岸线，坐拥13公里长、200米宽的原生态湿地景观带，世茂江滨花园则是东面临江，江岸线长达1600米。
从地理位置上来，小编觉得保利东湾更加占据优势，两处都处于真正的湾区，保利东湾的楼盘比较均匀，整个小区排列成三角形，正对钱塘江的一边是排屋别墅，另两边则是高层，并且每一边高层不超过两排。保利东湾四期的高层7、8号楼虽然离江边远了，但由于前面是排屋别墅，视野不受限制，仍然能将江景一览无余。而金隅观澜时代和保利东湾都属于一面临岸，而且金隅和世茂的楼盘错落比较多密集，只有一面的视线是不错的，如果靠里面的话就看不见了。

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PK之二：周边规划
一、规划中的沿江地铁站
从下沙沿江的规划来看，地铁一号线下沙沿江站将建在世茂江滨花园和保利东湾的东面。在这一点上，世茂江滨花园和保利东湾向来对说更加占有优势，从实地的情况来看，小编觉得是世茂江滨花园更加靠近地铁车站的规划位置，世茂江滨花园是直接靠近沿江大道的，而保利东湾的高层住宅则还间隔着一大片绿化带，需要绕道而行。
二、沿江综合体
保利东湾约为26万平方米面积的商业项目将和和比邻而建的金隅观澜时代12万平方米的生活体验式商业中心构成下沙区域建筑体量最大的城市综合体相辅相成，它们涵盖了餐饮、休闲、购物、娱乐、酒店等功能，营造动静和谐的现代都市生活空间。而另一边世茂江滨花园周边也有地铁综合体商业项目和伊萨卡国际城。所以小编觉得在这一方面三者不相上下。

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PK之五：价格
价格方面的话三者相差不多，但是按照折扣算下来，保利东湾更加便宜一些。世茂为14000/平方米，9.5折；保利东湾则推行“存5抵款”活动，最低11000元/平方米起，均价也在14000/平方米左右；金隅价格则也是13000/平方米起

总结：现在，这三个楼盘都有新开楼盘，而保利却是三者之中最抢手的，前一次保利开盘甚至还出现500多人争抢的场面。小编认为，买房不是买菜，不用急着赶“杭儿风”，有些时候退一步看下周边的楼盘说不定有更加理想的选择

由于这三个楼盘所在的东区沿江还没有开发出来，暂时交通比较薄弱，距离最近的公交车站也是在位于几百米之外的学正小学对面B1区2（黄龙公交站—沿江商住区）车站，但是从车站到世茂江滨花园还需要十分钟左右的路程，下沙东区沿江大道附近连下沙也有的绿色的士也鲜少进来。不过东部沿江的交通已经在规划建设中，2012年沿江大道的规划中的地铁站和九堡大桥，沿江大道的开通，都会改善这一类问题。等到2012年，交付以后这些问题都会迎刃而解。【沿江大道 会成为我们未来重要的休闲大街吗？】【杭州快速公交B1区2昨天正式通车】【2011年年底前，九堡大桥三拱贯江】

而在这三个楼盘的附近由于还没有完全开发好，配套设施都没有建立起来，世茂江滨花园一期里面也只有一个小小的小卖部。最近的配套设施也是位于世茂江滨花园对面的理想伊萨卡西北面的一排商业小街，大致步行15分钟。而这里的配套相对来说齐全一些，有各类小吃店，学林小学等等。而大部分大型的生活配套都位于西区的高沙附近。
考虑到很多网友对于三个楼盘的周边配套和交通比较看重，小编这次还特地走访了下沙西区的配套。下沙西区的配套应该说是很成熟的，有华润、物美、联华等大型的超市，还有下沙商贸城、福雷德广场等综合类的贸易区，各大银行，各类娱乐设施：格莱美KTV，电影院等。特色餐饮店也非常多，由于下沙也属于大学城所以吃的也算是物廉价美。从下沙西区到市中心也有多条交通交通路线B1，B支4都可以直接达到。虽然东区目前的交通并不是非常的便利，但值得一提的是，下沙的交通很顺畅，基本上从下沙东区的沿江区域出发，达到下沙商业区域大致需要10多分钟的时间。

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周边配套：
下沙小学、下沙中学、文海实验小学、文海中学、四中（省重点）、学林小学
综合商场:新美商场、物美超市、都尚购物中心、太平洋百货、福雷德广场；下沙沿江国际文化商业中心（规划建设中）。下沙商贸城
银行:工商银行、建设银行、交通银行、农业银行;
医院:东方医院（三级甲等）、浙江中医院下沙分院;
其他:下沙文化中心、城建文化馆、下沙大酒店。


总结：冒着酷暑跑完下沙沿江的最近很热门的三大楼盘，虽然现在显得有点冷清，但是小编觉得随着这片区域的入住率提高，和城市综合体的建立。会慢慢热闹起来。同事多条交通路线也在规划中，这里的前景也将会看好。眼下这块区域价格在均价14000/平方米，比去年有所上涨。但是这里楼盘胜在户型不错，得房率比较高，而且“偷”面积较多，三大楼盘的开发商属于老牌的开发商，楼盘周边临江和湿地的环境，生活质量会提升很多。这些优势也足以弥补远离市区的这一缺点

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