测试下跌60％能挖出真实房价吗？

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测试下跌60％能挖出真实房价吗？

——深圳的房价7000是市场真实价值

　　戴欣明就“房价下跌60％”压力测试一事接受深圳电视台采访。2010年8月8日星期日6：20深圳电视台都市生活频道第一现场播出。

　　主持人：近来传出银监会要求房价下跌60％的压力测试，从信贷角度来看，是否是房价下跌的一个信号哪？

　　主持人：交易量的持续萎缩，房价的长期坚挺造就了买房者的观望情绪，很多购房者表示，房价还是难以接受。

　　购房者：房价还是有点偏高。看宝安中心区那边还要两万多一平方米。

　　购房者：房价两万多还是有点高，再观望一下，看到年底会不会再降一些。

　　主持人：为了抑制部分城市的房价过快上涨，国家住建局和国土资源部一再表示，调控措施不会有任何改变。上周银监会继4月份要求各大中型银行换季度开展地产贷款压力测试后，在次要去各家银行做压力测试，而这次是史无前例的要求按房价下跌60％做测试。

　　戴欣明：因为上一轮的房贷下跌30％的测试，已经起到了一个良好的效果，没有一方感到在经济上受损。

　　戴欣明：对于房价下跌，大家的预期还在逐渐的增加，所以在这样的前提下出台一个房价下跌60％的一个测试的说法，我认为是比较正常的。

　　主持人：此前各银行还没有出现如此高的压力测试，这是否意味着中央层面会继续出台调控政策，而像深圳这样的房价上涨过快的城市，房价真的有可能下跌60％哪？

　　戴欣明：从深圳城市这个人均工资收入来讲，我个人认为只支持均价在7000块每平方米左右的房价，这样房价下跌60％或者70％才符合整个的市场规律的。（不符合市场规律的就是政策性市场的典型特征，暨人为推涨。）

　　戴欣明：房价降不降哪？我认为在中国目前的这种市场还是以政策为主导。传递着这样的信息，希望开发商理性定价。

　　前一轮房贷压力测试中，假定的条件是房价下跌30%。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%；46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点，贷款损失率增加30%。这看来是不错的调控“业绩”。

　　虽然，一方面，现在的政策取向不是空穴来风，同时也存在房价下跌的巨大空间，但是，也并不意味着地方政府希望这样。一直以来中央政府都是希望房价下跌，交易量上升，然而到了地方就变了味道。特别是以房地产开发作为城市经营的主要模式带来的显而易见的“好处”助长了了城市领导者愿意用简单的模式代替产业经营的模式。

　　房价下跌60％带来的问题到底大不大，戴欣明认为这比那些消费品在市场的变动下带来的损失，房地产的损失在整个经济运行当中完全可以忽略不计，因为房价即使真的下跌60％，也还是存在暴利。

　　目前深圳部分银行全面停止了三套房贷款，北京也一刀切全面停止了三套房贷款，房地产政策没有放松的迹象。

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