『讨论』关于业委会

歪歪歪歪

<p>在此发一个话题进行讨论，并不是针对那个业委会，只是想对业委会这个组织进行探讨。</p><p>曾几时，在我们的生活中突然有了这样一个组织－－业委会，就在我们身边。它是怎么来得？以前为什么没有？它是干什么的？它到底是个什么样的组织？跟社区到底是什么关系？它必须存在吗？等等问题出现在脑子里。原来没有怎么多想，看到论坛上各位的发言，让我突然有了这些疑问。由于是一个自治组织、由于存在管理不到位引发矛盾，由于物业主体虚拟等等，令我想到了村委会。欢迎大家在此发表意见，对业委会这个组织形式进行讨论。</p>

丝丝妈妈

<p>业委会是物业管理这一新兴事物产生后才有的，它是业主大会的执行机构，负责而且只负责与<strong>物业管理</strong>有关的事。</p>

歪歪歪歪

<p>以前为什么没有？</p><p>我想以前小区的居民并没有物业（都是公房），没有物业也就不存在业主，没有业主也就没有业委会了。这个推理不知是否成立？</p>

六组团夜行侠

业主委员会在法律上是个新生事物,如果不考虑他的主体资格问题,业主委员会应该是个类似基层群众自治组织的执行机构,就如同XX常委会的性质,同时还有业主大会的授权.应该说,是有点类似,人大和人大常委会的关系,不过又不完全一样.因为业主委员会不是一个具有强制性行政权力的机构.

wen_bra

业委会是需要对广大业主<font color="#ff0000">高度负责</font>的业主权利的执行组织！

歪歪歪歪

<p>它是怎么来得？</p><p>随着房改房政策启动，取消了福利分房，以前的公房通过房改成了私房，也就是说从此我们有了物业－－房产。而我们是生活在一起的，很多个私有房产合在一起，形成了一个大的“财产集团”。人们要维护自己财产权这点是毫不犹豫，然而我们很多个私有房产之间还有很多公用的财产，这些财产是为这个区域业主所共有的，也是为生活在这个区域的人们服务必不可少的，对这些财产怎么管理？于是就需要一个机构来管理，让那些服务设施能更好地为大家服务。</p>

歪歪歪歪

<p>它是干什么的？</p><p>（希望大家发表意见）</p>

歪歪歪歪

<p>它到底是个什么样的组织？</p><p>我想，既然它是物业私有化后的产物，那它的主要职责应该是负责管理小区公共物业，让其为业主服务。有点类似政府的职能：依法管理国家和社会事务。这些职能以前在我们的街道、居委会等组织都有，现在这个职能交给了一个新的组织－－业委会（业主大会），也就是说政府退出了对这部分财产的管理，而是由业主自己管理。从政府管理到业主自己管理，这里发生了本质变化。业主自治，也就意味着失去了原有的行政效率，完全依靠法律和自律来管理，在现阶段，无论是从法律制度还是个人素质都没有完全适应，这是导致很多小区业委会管理上遇到尴尬局面的主要原因。</p><p>另外，个人认为，政府弱化对居民区的管理，并不是正确的方向，现在的住宅小区规模越来越大，已经是构成社会的单元了，地位与作用日益显现。在欧洲国家，政府对社区的管理非常重视，社区的工作人员都是大学毕业生、国家公务员，社区的服务措施非常到位，业主之间的一点点小事，都是由政府部门负责协调。充分体现了政府的服务职能。</p>

[此贴子已经被作者于2006-6-4 15:57:47编辑过]