滨江盛元8755万元湘湖拿地 扩大项目拼图

空巷子

本次四地块于萧山区办证服务中心三楼的拍卖厅进行公开出让 记者 李涛摄于8月11日

空巷子

编号	位置	面积 (平米)	土地性质	容积率	成交价（万元）	成交楼面价（元/平米）	竞得单位
萧储(2010)29号	瓜沥镇：西至永康南路；南至八柯线；东至航民路；北至规划道路	21008	商住	1.8-2.3	15200	3145-4020	浙江明华控股集团
萧储(2010)30号	钱江世纪城Y—08地块，西至市心路绿化带边线，东、北至规划路边线，南至江宁丝绸用地边线	12864	商业办公	3-3.8	9300	1902-2447	江宁丝绸
萧储(2010)32号	湘湖旅游度假区(闻堰镇老虎洞村)地块	8100	住宅	1-1.2	8755	9007- 10809	滨江盛元
萧储(2010)33号	楼塔镇楼英村地块：东至黄松路，北至府前路，西至规划路，南至农田	14573	商住、市场用地	1.2-1.6	4100	1758-2345	杭州深美置业

　　浙江在线·住在杭州网8月11日消息(记者 吴洵非 李涛) 在主城区土地空白的背景下，萧山和余杭土地出让市场成了被关注的“主角”。【土地网】
　　今日下午2:30，萧山四宗土地公开出让，其中包括一宗宅地、两宗商住混合用地和一宗商业办公用地。本网记者特地前往萧山土地出让现场，带来萧山土地出让市场的行情。
　   现场能容纳一百多人的拍卖厅基本满座，但或许是由于萧山区此次出让的地块面积偏小、总价较低，“理性”成为了整场出让会的主基调，只在29号地的拍卖中出现加价500万元的现象，其余大部分时间均以底价10万的加价幅度在僵持。
　　最终，今日出让的四地块均成功出让。唯一一宗住宅用地——32号湘湖地块被滨江盛元房产有限公司以总成交价8755万元经过两轮即收入囊中，比底价只高出了20万。据了解，该地块面积仅8100平米，靠近江盛元目前正在开发的湘湖项目。可以说，盛元拿地也在情理之中。如此小宗土地即便被别的开发商竞得也很难操作。
　　此外29号瓜沥镇商住用地经过14轮竞价，最终被浙江明华控股集团以总价1.52亿元竞得，楼面价在3146-4020元/平米之间。
　　30号钱江世纪城地块商业办公用地加价10万直接成交。33号楼塔镇楼英村商住、市场用地最终经过27轮竞价，由杭州深美置业以4100万元竞得，成交楼面价在1758元/平米-2345元/平米。　　
　　耗时仅两轮滨江8755万元 再拿湘湖地快

滨江控股集团参与竞价人员

　　“20号竞买人，请再上来一趟，报价单上忘了签名。”这是32号地块出让过程中的一段小插曲，发生在竞拍的第一轮。而在此之后，32号地的竞争便戛然而止，第二轮，滨江盛元以8755万元竞得该地块。
　　32号地块位于美丽的湘湖旅游度假区，即今日出让的唯一一块住宅用地，也是面积最小的地块：土地面积8327.6平米；其中出让面积8100平米，约合12.16亩。
　　滨江盛元房地产开发有限公司是滨江房产与盛元公司为开发萧山湘湖项目而成立的开发主体，湘湖项目的前身是萧储(2007)28号地块，土地面积为244497平米。
　　由于位置相近，面积又相差悬殊，今日出让的这块32号“小地”就像是湘湖项目的“小弟”，拿地之后滨江盛元在原有的基础上进一步完成了项目拼图。
　　此次拿下的32号地块将如何规划？拿地现场的滨江盛元相关负责人暂未透露具体信息。
　　滨江盛元的“闪击战”虽快，30号地块的成交则更为迅速。由于只有一家参加提交有效报价，该地块以加价10万直接成交，竞得者为杭州江宁丝绸制衣有限公司。
　　商住混合用地竞争最激烈 33号地块溢价151.5%

29号地块在14轮竞价后，最终以 15200万元被明华控股集团竞得

　　29号瓜沥镇地块和33号楼塔镇楼英村地块是今天下午出让的4块地中的两宗商业混合住宅用地，也是竞争最为激烈的两块地，溢价分别达到55.9%和151.5%。
　　29号地块是今日出让面积最大、成交总价最高的地块，历经14轮竞拍，最终以1.52亿元成交，竞得单位是浙江明华控股集团有限公司。
　　住在杭州网记者在浙江明华控股集团有限公司主页上看到，该公司是一家以房地产开发为主业，相关产业协同发展的产业集团，“主战场”是萧山，自2001年起开发了明华花园、明辉花园、明江苑、豪景城、名港城等项目。
　　“价格在意料之中，风险应该不大。”在33号地块的归属尘埃落定之后，竞得单位杭州深美置业有限公司的沈先生在接受采访时说了这样一句话。
　　开发商心态放松，可33号地的竞拍过程却是今日最激烈的。该地块由15:30起开始竞价出让，至16:08成交结束，竞拍轮次达到27轮，尽管最终的总成交价4100万元看起来并不起眼，但33号地的溢价率达到了151.5%。