ZT敢为人先 追求善治

民主是个好东西

2010-02-05 来源：新京报 【共 0 条评论】 【浏览13PV】
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　　主持人：邵夏珍中国社科院人口研究所副研究员
　　
　　出场人物
　　
　　牛赵（赵祖军）善于说服物业并力促小区环境改善的业主
　　
　　赵蕾发帖道出垃圾“围城”真相的女网友
　　
　　陈凤山靠着坚持赢得业委会选举胜利的自治带头人
　　
　　邵里庭北京首家业主自管小区的物业负责人
　　
　　在京城社区中，活跃着这么一群人，社区的每一点进步，都与他们息息相关。他们敢为人先，他们带领社区居民，积极探索社区建设的新模式。在此次十大感动社区人物中，有4位属于敢为人先的好邻居，新京报特邀请专家通过现场访谈的方式，呈现出他们的所思所想所为。
　　
　　话题1　与物业开发商沟通有技巧
　　
　　【邵夏珍】在北京有4000多个社区，真正能成立业委会的不到20%，那么80%没有业委会的小区，应该怎么样做？你怎么想到扮演沟通者的角色？
　　
　　【赵祖军】这是一个很漫长的过程。最开始时，发帖做版主，根据线上线下的交流，网罗了很多人，但小区近2000多户业主意见往往不一致，大家就要沟通，这样才能进行下去。
　　
　　比如说我们社区里人车分流的问题，从规划来讲开发商不愿动这一块，因为车位不够，而且需要掏钱。我们就把这个问题的现状和解决后的结果都给罗列出来，让开发商去权衡，争取支持。现在人车分流后，老人既可以打球玩，孩子们还可轮滑。
　　
　　面对一些社区问题，业主往往是一个弱势群体，硬碰硬的话，往往业主会吃亏，因此，沟通非常重要。如果不去沟通，而去反反复复换物业，那只会离成功更远。
　　
　　话题2　肚皮舞姑娘埃及考察垃圾场
　　
　　【邵夏珍】一位很热爱肚皮舞的美女，为买肚皮舞服到埃及去，并专门去看开罗垃圾场。我很想问你怎么开始关注垃圾场事情的？
　　
　　【赵蕾】从2005年，我开始闻到特别奇怪的恶臭，经过多次暗访和调查，发现问题出在周边3.5公里处的垃圾焚烧厂，这不是简单的臭味，是毒气，含量非常复杂，能导致很多人生病，当时我也得了哮喘。这个垃圾厂超负荷地运垃圾，消耗了4000吨，本来只能消耗1000吨垃圾。
　　
　　这时我开始关注这件事，国外怎么解决的？我利用观赏肚皮舞的机会跟当地打听垃圾场在哪儿，埃及也是一个发展中国家，向导把我带到沙漠地区，发现人家有沙漠，沙漠风化非常厉害，每天把垃圾运到沙漠，经过风化和蒸发后，再拉回沙子做建筑用。
　　
　　但这个方式在中国成本太高，我们唯一能做的就是垃圾分类，要把家里的垃圾分成六类或者更多，有用的回收，有毒的做无害处理，该焚烧的焚烧。可以说“垃圾其实不是真正的垃圾，而是放错了地的资源。”
　　
　　话题3　组业委会最难时只剩俩业主
　　
　　【邵夏珍】陈凤山所在的小区，业主多达4500多户，在这么大的社区，陈先生是怎么组建业委会的，经历了哪些困难？
　　
　　【陈凤山】要做这事之前我还是宅男。但有一天，我突然在小区论坛上发现有人说物业公司给35个业主发了律师函要起诉业主，因为不交物业费，为什么不交呢？因为物业公司在入住第二年涨了物业费。这时，我觉得如果业主不团结，小区将来就会出现业主们继续消极抵抗，小区就会衰败。
　　
　　后来在小区的群里说起这件事，开始有了志愿者，常态时有二三十位，最多时参与这项活动的有300多位，但最艰难时只剩下两三个人，很多人有怨言。
　　
　　做业委会要不就不做，做了开弓没有回头箭，做了你就输不得，物业公司给你造成的伤害不是单个人能挑战的，真正给业主造成伤害的是资产管理，没业委会，小区的破败就会非常迅速。
　　
　　话题4　实行保甲制仨月成立业委会
　　
　　【邵夏珍】邵先生把小区自治最值得推广的经验介绍一下吧。
　　
　　【邵里庭】小区自治以后，最明显的变化是物业费从2.74元降到1.6元，物业费上缴率从40%升到90%多。小区自治，平台和渠道特别重要，业主大会是业主的平台，那么这些人怎么上台，必须有一个渠道，具体方法就是实行保甲制，把群众组织起来，落实下去，怎么组织？楼太多，那就一个楼一个楼组织，一个单元一个单元组织，我们小区就两个单元门一个楼，每层都有层代表，上面也有业委会，层代表也不选，也不自荐，就一个人一个月，轮流参与。
　　
　　我把这个方法推广到3000多户的小区，他们花了不到三个月成立了业委会，怎么成立的？就是保甲制，为了成立业委会，76个党员成立了两个临时党小组，两个党员加一个群众端一个票箱投了三天，就成立了业委会。谁不愿意敲门，我请你不要当业委会委员，只有把门敲开了，心才能联系，手才能牵手，咱们小区才能走到和谐小区建设的大道上。
　　
　　A15版-A17版专题统筹：本报记者郭红梅
　　
　　专题采写：本报记者朱开云张媛林阿珍张伟峰蓝筠李毅哲王卡拉张宁
　　
　　专题摄影：本报记者杨小嘉

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