请看我省一项关于容积率的房产官司,业主获胜

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<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3><b><span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">浙江最大房产集体诉讼案一审判决 业主获赔<br/></span></b><b><font color="#666666" size="2"></font></b></h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"><br/><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank"><font face="Tahoma, Arial">www.zzhz.com.cn</font></a>　 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->2006年06月19日 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->　<font color="#333333">住在杭州网</font><br/></td></tr></tbody></table><br/><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　<em>447户原告称475万余元赔偿偏低</em></p><p>　　一个房产项目竟被447个业主告上法院,索赔达5000万元。这是浙江省商品房买卖纠纷官司中，迄今原告人数最多、索赔额最高的一起。</p><p>　　16日，宁波市中级人民法院对宁波华泰星城业主诉宁波华泰股份有限公司(下称“宁波华泰”)商品房销售侵权案作出一审判决，全体华泰星城业主获赔475万余元。</p><p>　　华泰星城小区位于宁波市鄞州区。2002年8月，宁波华泰通过招标得到该地块的国有土地使用权。其建设工程规划许可证确定各项建设指标为：总建筑面积11.195万平方米，小区容积率1.4，建筑密度29%，绿化率33%。</p><p>　　但交付使用后，华泰星城业主认为小区容积率及绿化率不符合相关约定。去年11月，447户业主交涉无效后，状告开发商侵权，并索赔5000万元。原告代理人浙江京衡律师事务所主任陈有西律师表示，这是浙江省迄今原告最多的业主维权案。</p><p>　　在庭审中，双方争论的焦点集中在“总建筑面积和容积率变更”及“绿地和房产没有墙根、护坡，虚假植绿”问题。原告律师认为，华泰星城实际建筑面积达13.8757万平方米,“绿地面积也不够，根据鄞州区建设局出具的《绿化建设项目竣工验收意见单》，小区绿地面积实际为25150平方米，绿地率实际为31.3%。”</p><p>　　宁波华泰承认，实际总建筑面积和容积率确实与规划审批不符合，但认为建筑面积仅超了1119平方米，而不是业主所说的2.68万多平方米、小区容积率为1.7。此外，宁波华泰认为，小区总绿化面积实际上没有减少。</p><p>　　就双方在面积计算上的分歧，记者注意到，其中一个关键原因是，业主认为按国家标准和建设部规定，高度达到2.2米的建筑应计入总建筑面积，并计入容积率。而华泰星城的地下室、停车库高度均超过2.2米，因此，业主认为这些均应计入总建筑面积和容积率。而宁波华泰认为，1999年7月1日起实施的《宁波市城市规划管理技术规定》明确：地下室、停车库等附属设施的面积可不计入容积率。</p><p>　　判决中，法院对被告超建26800多平方米的事实证据予以确认，但同时称，按地方计算标准，可理解为只超建了3178.01平方米。法院同时认定被告减少绿地1404平方米。经折算，被告这两个违约项合计应多买土地5.51亩，按地价计算，应向原告赔偿475万多元，于是作出上述判决。</p><p>　　不过，华泰星城业主对法院判决并不满意。陈有西律师说，如果按照国家标准和建设部规定来测算总建筑面积，原告要求获得5000万元违约赔偿额是完全正确的，“在事实认定上，原告取得了完全胜利，但法律适用上的错误则是明显的。”</p><p>　　舆论认为，这一案件所涉及的<a href="http://www.sogou.com/sogoupedia?query=地下车库" target="_blank">地下车库</a>是否应计入建筑面积、绿地面积如何计算等矛盾焦点，是目前房地产纠纷中普遍存在的问题，具有典型意义。</p><p>　　据了解，华泰星城的业主们准备向浙江省高级人民法院提起上诉，本报将继续予以关注。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><img src="attachments/dvbbs/2006-6/20066199433617688.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-6/20066199433617688.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /><br/>

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彩虹城的建筑面积不知被扩大了多少,全是钢精水泥,业主的权益不知被侵占了多少......

飘渺的风

这问题复杂啊!还要请人测量!宁波人厉害啊.呵呵.....

jj_d

<p>顶!关键是要人心齐!</p>

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现在开发商还有改过的机会,把还没建房的土地全部造公园,反正造了房子也卖不掉!前业主们也绝不答应!

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>飘渺的风</i>在2006-6-19 19:07:16的发言：</b><br/>这问题复杂啊!还要请人测量!宁波人厉害啊.呵呵.....</div><p></p>彩虹城的业主也不窝囊......