请教南都延期交房应不应赔偿的问题

ccaciy

南都高尔夫二期终于交付了。它整整延期了六个月！按合同规定应赔偿各位业主20万左右的违约金！而南都仅用一纸通知及免交一年物管费就想把业主全都打发了！如想拿到合同中的赔偿那就请业主们自己努力去吧！这样处理是不是太过份了？合同还有何用？南都把过失都推到规划部门，说是规划部门延迟验收造成的，这次延期交房是规划部门的责任，属于免陪范围。是这样吗？

舒军

<p>浙联律师事务所舒军律师回复(13588457425):</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果协商不了，也只好那通过法律途径来解决了，违约责任的追究应当按照合同的约定来处理，不是由某一方说了算的。</p>

franklove

<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 按照《商品房销售管理办法》<span style="FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 14pt; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-bidi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">第三十条</span><span style="FONT-FAMILY: &quot;Times New Roman&quot;; FONT-SIZE: 14pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: 宋体;">
                </span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 14pt; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-bidi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 14pt; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-bidi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。其中不可抗力是指<span style="FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-font-size: 14.0pt;">不能预见、不能避免并不能克服的<strong>客观情况。</strong>因此我认为南都把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。</span></span></p><p><span style="FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 14pt; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-bidi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-font-size: 14.0pt;">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 不过也正如舒律师所说的，双方的约定没有违反法律的禁止性规定的，双方都应该遵守，没有约定则按照法律法规的规定。因此你最好把事情在说的详细点，涉及隐私的地方可以隐蔽起来。如果你愿意也可以和我联系邮箱<a href="mailto:franklove1111@126.com">franklove1111@126.com</a></span></span></p>

ccaciy

<p>那么各位律师还是认为这是个可以推敲的案子？那我稍后把有关资料上传给你们。给我做个参谋。谢谢！</p><p></p>

舒宁律师

<p>你必须要搞清楚的一点是，规划部门为什么延迟验收？这是结合你们合同判断其是否构成不可抗力的一个重要因素。</p>

ccaciy

<p>南都高尔夫规划延迟验收的原因是：原因是卖给业主的地下室层高大于2,2m.达到3米以上。因有人上告，规划局就让南都补交了规费后再给予了验收。他补交了规划的这一部分，业主晚半年拿房的损失就不想补偿了。</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>[em13]

franklove

规划局延迟验收是的原因正如你说的，是出在开发商头上，是其主观上的原因造成的。通过现有资料初步判断不属于不可抗力。如果诉讼，应该还是具有可打性的。

舒宁律师

那么开发商应为他自己擅自改变规划的行为埋单.

ccaciy

谢谢！我再咨询咨询有关部门，争取业主的合法权益！

winson1976

看杭州的地产开发商怎么赚我们的血汗钱！<a href="http://bbs.cnssssl.com/dispbbs.asp?boardid=14&amp;id=952&amp;star=1#11551">http://bbs.cnssssl.com/dispbbs.asp?boardid=14&amp;id=952&amp;star=1#11551</a> [em16]