求助大律师

闲来伸手三两笔 · 发表于 2006-7-4 14:13

律师您好！收房（联排别墅）时开发商要求我换合同，说是原来的是预售合同要换成销售合同，我对比了一下，合同版本是一样的，但里面填的很多内容被改了，如房屋性质由原来的＂住宅＂改成了＂商住＂（土地年限是７０年），开发商说原来的合同上他们写错了．请问戴律师＂住宅＂和＂商住＂有何不同？我能要求不改吗？我不同意改就收不了房，我该怎么办？请您百忙中帮我解答一下．谢谢！！！

[此贴子已经被作者于2006-7-5 14:11:42编辑过]

franklove · 发表于 2006-7-4 14:39

居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年.开发商说写错了这种很多是假的，不要上当，因为只要你和他换合同后，就表示接受新的合同的约定，视为对合同的变更。如果开发商不能向你交付商品房预售合同上约定的房屋，则是开发商的违约，应当承担违约赔偿责任。

府苑院士 · 发表于 2006-7-4 19:27

这开发商太可恶了

闲来伸手三两笔 · 发表于 2006-7-5 09:25

谢谢franklove！合同上土地年限是７０年，可为什么ＫＦＳ要改为商住，商住和住宅到底还有何不同？合同中还有很多地方被改，如原合同约定交房中有一条：经分期综合验收合格．现改为：取得销售许可证．这有区别吗？敬请各位解惑，谢谢！！！

闲来伸手三两笔 · 发表于 2006-7-7 12:57

敬请各位解惑，谢谢！！！

franklove · 发表于 2006-7-8 13:07

这两天出差去了，哈还没有人回答你啊，我不知道开发商新要你签的合同到底有多少条款改了，但是你必须明确一点，房屋预售合同和房屋买卖合同一样，都是你们双方协商一致的契约，开发商必须按照预售合同交付房屋，否则就是违约。还有土地上建筑物的用途，你可以要求开发商出示，住宅只会在上面写明是住宅，期限是70年，开发商可能会用一些含糊的词语来误导购房者。以前有商住综合开发的，现在好像已经叫停。如果开发商不按预售合同交房，就是他违约，协商不了就只能通过法律途径了。

舒宁律师 · 发表于 2006-7-8 17:10

你没有换合同的义务,当然,你如果愿意,你可以那么干.

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