深圳楼市8月成交面积涨8成 后市判断存分歧

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"楼市宏观调控过去了好几个月，想象中的房价大幅度下跌并未出现，反而发现近期深圳房价涨了不少。"盯着8月楼市数据，深圳市民肖先生直呼看不懂。
　　世联地产研究报告显示，上周深圳新房成交852套，环比上升5.1%；均价则达到22204元/平方米，环比上涨12.8%。整个8月，深圳一、二手房市场均出现量价环比大幅上涨的局面。其中，新房成交面积环比上涨了83%，价格上涨7%。

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　楼市触底反弹？

　　上周(8月30日～9月5日)，深圳一手房市场共成交852套，与前周比环比上升5.1%；成交均价为22204元/平方米，与前周相比重拾上涨的态势，环比上涨12.8%；二手房市场上周共成交4293套，与前周相比继续保持大幅增长，环比大增25.9%。整个8月，深圳一手房成交面积26.09万平方米，环比增长83.47%，成交均价为19433元/平方米，环比上升6.9%；二手房成交面积为123.83万平方米，环比也大增58.78%。

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　新政出台后，深圳新房价格从5月份开始跌破2万元/平方米，5～7月份一直保持在1.8万元/平方米。8月19433元/平方米的新房价格，再次直逼2万元/平方米；9月第一周均价干脆突破2万关口，达到22204元/平方米。

　　世联地产市场研究部分析师龙云分析，今年8月份，在经历新政后的3个月低迷，从量价来看，目前显示出了一定的复苏迹象，深圳一手房交易量大增，成交量相对7月份环比增长，成交均价环比有所小升。

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　世联地产报告分析，新政后仅两个月，一线城市成交量快速跌入谷底(下跌54%)。不过，新政后70个大中城市房价环比并没有降低，但部分城市商品住宅成交出现震荡性反弹。

　　短暂的走弱之后，市场触底反弹。不过，世联地产认为这种触底反弹的现象，说明市场信心在逐步回升。但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。

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　恐慌性购房

　　"房价又开始涨，现在是不是应该赶紧出手了？"肖先生称，此前调控措施出台，他决定房价下跌之后再买房，却没想到调控没几个月，房价竟然掉头向上了。

　　类似于肖先生的这样的"恐慌性"购房者并不在少数。深圳中原宝安区总经理郑昌洪分析，"目前楼市出现量价反弹，一个重要原因是购房者对于房价下跌的心理预期减弱，部分成交火热的区域和楼盘价格还在涨，购房者积极入市。"

　　此外，值得注意的是，受调控影响成交萎缩较为明显大户型单位，近日再次火热。比如天涛、水榭山、水榭春天、清林径等，开盘成交都在8成以上，其他一些在售楼盘也都成交开始旺盛。

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　除成交结构致价格上涨外，世联地产分析报告认为，区域性利好的不断刺激也是深圳楼市止跌反弹的一大因素。8月23日《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》获得国务院批准；8月25日《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的成功获批，均一定程度上支撑了深圳房价。

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后市判断存分歧

　　世联地产研究报告认为，目前政策已基本出尽，未来市场自身的力量将发挥其主导作用。虽然下半年可能不会再出台更为严厉的调控政策，但从目前坚挺的房价来看，政策导向仍然不会放松。如果此轮调控目标达不到，将严重损害政府公信力，因而政府决心很大。为了走出以往越调越高的被动局面，一些根本性的制度改革将提上日程。

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　记者与多位业内人士的交流来看，"调控之下出现量价回暖现象，并不是好现象"。政府一再强调不放松调控的情况下，楼市却出现反弹，"很可能将招致第二轮调控"。

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"根据我们的统计，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市都出现了量价齐升的状况。我们认为这种低调的反弹会招致第二轮调控更快到来，第三季度是一个敏感时期。一旦成交量持续回暖，我们预计最快今年10月，房产政策会再有新政出台。"美联物业市场研究部主任徐枫表示。