上海新建商品住宅 连续三周量价齐升

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　据统计，上周上海商品住宅成交面积24.2万平方米，环比前周大涨39%，连续四周呈上涨趋势，而且是新政推出4个多月来首次突破20万平方米；上周全市商品住宅成交均价为每平方米22366元，环比前周进一步上涨5%，连续三周呈上涨趋势。上周新增供应面积为18.9万平方米，其中，宝山区热盘频现，创下商品房单日销售300套的记录。

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　宝山新盘日售300套

　　数据统计显示，上周宝山区商品住宅成交总面积为58365平方米，遥遥领先于其它各区，排名第二、三位的嘉定、松江区分别成交31436、24080平方米。宝山区的成交面积不仅大于后两区成交面积之和，而且占据全市总成交面积的四分之一。9月2日这天，宝山区商品房成交多达300套，其中商品住宅成交268套。

　　业内认为，上海楼市商品住宅连续三周量价齐升，原因已经不能归结于个别楼盘的局部热销。上周，每平方米3万元以上的中高端项目已开始出现较大幅度的成交回升，其比重从8月初的10%出头已上升到目前的15%，因此也带动了整体均价的上升。

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　　一手房供应明显增长

　　上周商品住宅新增供应面积为18.9万平方米，环比前周大跌59%。分析师指出，由于前周有9个楼盘集中放量，共推出2000多套房源，供应量在短时间内达到了一个高峰，因此上周新增供应面积环比下跌尚属正常。

　　业内认为，在“沪5条”政策的督促下，前期部分开发商“捂盘惜售”、“多批少量”的现象将会得到一定抑制，再加上上半年楼市相对低迷，销售不佳导致一些开发商资金回流不畅，在资金压力和年报数据的双重影响下，年底开发商降价跑量的需求会逐渐释放，预计9月份一手商品住宅市场供应量将出现明显增长。

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5城市二手房成交反弹

　　在各地市场，经历了3个月的调整之后，8月末至今，二手房成交量也出现了强劲反弹。中原领先指数系统数据显示，国内5大一线城市8月二手住宅成交量环比增幅达四至五成。

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　数据显示，截至8月底，5大城市二手住宅成交面积较5月低谷期增加了100%-250%。其中广州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009年高峰期的月均水平，深圳8月二手住宅成交90万平方米，为2009年月均水平的94%；广州和天津分别相当于2009年月均水平的98%和95%。

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　而北京和上海8月二手住宅成交量分别相当于2009年月均水平的50%和59%。之所以回升幅度较小，原因是两地调控力度最大，政策执行也较为严格。