杭州楼市泡沫太大

zhangkaihong · 发表于 2006-7-20 10:06

<p>前几天几位广东朋友来杭州,聊起杭州楼市.皆以为价格太虚.我说何以见得.这几位老兄振振有词说.港澳地区评定房价的一个重要指标--息率.以出租计算.年回报应在8-10%.,以杭州现在的房价.如果出租.年回报也就在3-4%.故房价是有水分的.俺也不知道他说的是否在理.</p>[em04][em04][em11][em11][em07][em07]

紫堇 · 发表于 2006-7-20 14:08

同意~~~~~

云顶湖 · 发表于 2006-7-20 14:26

<p>不同意。</p><p>如果回报率在8%到10%，必然会吸引更多的资金去购房用来出租，房价就是偏低了。</p><p>回报率在3%到4%是合理的.简单地说，现在没有多少投资渠道的回报率高于4%。</p>

脚心脚背都是肉 · 发表于 2006-7-20 14:37

<p>多买几处象云顶这样的房子就是最好的投资.</p><p></p>

米雪儿 · 发表于 2006-7-20 14:45

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>脚心脚背都是肉</i>在2006-7-20 14:37:16的发言：</b><br/><p>多买几处象云顶这样的房子就是最好的投资.</p><p></p></div><p>肉肉小鬼~`,你肯定买了很多,呵呵</p>[em02][em02][em02],眼红啊

fly.pig · 发表于 2006-7-20 14:50

<p>杭州的二手房市场一向水平不高</p><p>不过杭州的房价的确虚高</p>

天台居士 · 发表于 2006-7-20 16:11

<p>3%-4%作为买房出租的回报低了,正常应当在6%左右.</p><p>比较好的债券回报也超过3%.随着利率上调和银根紧收会看到4%左右的.</p><p>打新股一般会到6%-8%,手气好的有10%.</p><p></p>

kingniu · 发表于 2006-7-20 16:20

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>天台居士</i>在2006-7-20 16:11:40的发言：</b><br/><p>3%-4%作为买房出租的回报低了,正常应当在6%左右.</p><p>比较好的债券回报也超过3%.随着利率上调和银根紧收会看到4%左右的.</p><p>打新股一般会到6%-8%,手气好的有10%.</p><p></p></div><p>看来卖掉云顶打新股是最佳选择！</p>[em07][em07][em07]

那时花谢 · 发表于 2006-7-20 19:41

居士说得对。

梦中云顶的老婆 · 发表于 2006-7-20 22:37

但是楼主啊，你知道杭州的地理环境是独特地。人气也是超凡地！[em05][em05][em05]

梦中云顶的老婆 · 发表于 2006-7-20 22:39

<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">   杭州市经济在近几年的不断迅速发展，截止<span lang="EN-US">2004年底，杭州市区人口已达402万人。杭州连续两年被世界银行组织评为“中国城市总体投资环境最佳城市”第一名，连续两年被美国《福布斯》杂志评为“中国大陆最佳商业城市排行榜”第一名。在《2005年城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告NO.3》中，杭州的城市综合竞争力在名列第五位。改革开放以来，杭州连续14年GDP保持两位数增长，经济总量位居全国省会城市第二位、副省级城市第3位、大中城市第八位。2004年，杭州市实现GDP 2515亿元，人均生产总值为38858元，实现社会消费品零售总额704.34亿元，人均消费支出11213元；民营经济占全市GDP达70%左右。目前已有46家世界500强企业在杭投资。同时由于杭州是“上有天堂，下有苏杭”的历史名城，“住在杭州”已深入消费者之心，由此造成杭州房地产近几年的快速发展。去年来，政府对于房地产市场进行宏观调控，遏制房地产市场炒房现象，杭州市房价停止了疯狂上涨的趋势，但房价目前还是稳步上涨。</span></span>[em01][em01][em01]

天台居士 · 发表于 2006-7-21 00:30

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>kingniu</i>在2006-7-20 16:20:06的发言：</b><br/><p>看来卖掉云顶打新股是最佳选择！</p>[em07][em07][em07]</div><p></p>有两套卖一套去打新股.两套都卖了舍不得,别处看不到海牛爬山滴[em01][em01][em01]

大岭人 · 发表于 2006-7-21 07:33

俺也困不熟，起个早，就听听“鸟鸣”与“胡话”解困涅……

脚心脚背都是肉 · 发表于 2006-7-21 07:36

先买房。买多了再卖掉大部份。然后和邻居们凑点钱一起去内陆造房子卖。

hzg0421 · 发表于 2006-7-21 14:41

<p>梦兄连胡话都说得如此有条有理,令人连连点头称是.难怪清醒时讲课,大礼堂的门窗都要被挤破的类.</p>[em17][em17]

英雄无悔 · 发表于 2006-7-21 14:50

[em01][em01][em01]

航海(zyhj) · 发表于 2006-7-21 15:03

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>脚心脚背都是肉</i>在2006-7-21 7:36:38的发言：</b><br/>先买房。买多了再卖掉大部份。然后和邻居们凑点钱一起去内陆造房子卖。</div><p>好想法,有行动就算我一个!!!</p>

hahaxixi · 发表于 2006-7-22 00:12

<p>实话实说，又都在理。</p><p>但是房屋虽然是商品，却又是特殊的商品，国计民生所系，所以有时候它所受到的政策面影响不容忽视，涨跌中，那只“背后的手”，不仅仅是市场。</p><p>不过总体向上，我确信，需求摆在那里，时间问题而已</p>

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