万科南昌多个项目重大违规曝光

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   最近，网友报料，南昌城市中心地带可以建别墅?但是万科青山湖、万科润园销售人员均对外宣称，有别墅产品。而且据了解两大项目，在开发、建设、销售过程，屡屡违规。“万科青山湖不仅在‘别墅’问题上欺骗了消费者，而其高层楼房在向市民销售时，把两套房并成一套房来卖！”该网友表示，难道作为全国性第一品牌房企，在南昌就可以为所欲为、肆无忌惮的违反国家相关法律、法规吗？
       接到网友报料后，笔者随即展开调查。

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万科青山湖：住宅谎称别墅卖天价

       笔者致电万科青山湖，据销售人员介绍，万科青山湖目前在售的是联排、双拼、独栋别墅。与此同时，笔者在万科青山湖宣传资料上发现，“万科青山湖，以25年别墅锻造经验……造物万科第四代别墅”以及“别墅面积、临湖双拼、隐湖联排”等别墅宣传字眼，屡屡出现。
       随后，笔者来到万科润园临时接待场地，据销售人员介绍，万科润园有50套独栋别墅，但是每栋别墅之间间距较小，大约2米左右。
       而笔者登录南昌国土资源局网站和南昌市政府公开信息——南昌市发展改革委员会公文查询网站上都发现，万科青山湖、万科润园，不论是在用地性质，还是在项目审批报告中，均没有关于别墅用地及别墅建设的相关批复。（见图3、8）

                                                          （图3）

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在国土资源局网站上，万科青山湖用地性质（见图5），在土地性质一栏中，明显标识为“居住（兼容旅馆业）用地”。

                                         （图5）

       万科润园用地性质（见图6），在土地性质一栏中，也是标识为“住宅、商业、公建用地”。

                                                     （图6）

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两个楼盘的用地性质均未涉及别墅，但事实上，万科两个项目都建有别墅，并对外销售，而且卖出43633元/平方米的天价。
       万科青山湖在南昌房地产信息网上的销售公示信息中，笔者看到，万科青山湖8号楼成交单价为43633元/平方米。（见图7）

                                                       （图7）

       据业内人士透露，目前政府已经停止关于别墅用地的批复以及别墅建设的批复，但仍有开发商以建设住宅的名义进行审批，而实际建设，却建成别墅，并以此提高销售价格。

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万科青山湖：两套房捆绑销售      “万科青山湖不仅在‘别墅’问题上欺骗了消费者，而其高层楼房在向市民销售时，把两套房并成一套房来卖！”近日，市民邓先生向笔者爆料。
       邓先生告诉笔者，他一直在关注万科青山湖楼盘高层精装修房，然而去售楼部了解后，因为单价、总价太高让他打了退堂鼓。“经过销售人员介绍，每套户型都在160平方米以上，根据其价格一套未装修的房子都要花180多万。”邓先生从万科青山湖售楼部“失望”回家后，想从其楼栋信息寻找是否有自己更适合的房子。在南昌房地产信息网查询万科青山湖信息后却让他傻了眼。
     “该楼盘明明有111平方米，甚至50平方米的房子，销售人员却称都是160平方米的房子，万科又在忽悠消费者！”邓先生说，难道他们将两套房子并成一套卖给消费者？“为追求利润最大化，万科这个房产界龙头却让消费者伤了心，以后谁还信任万科这个品牌！”

万科润园:证没拿到便“销售”
       根据南昌市房管局相关规定，任何楼盘在未取得预售许可证的情况下，均不得进行登记、售卡、内部认购等相关销售行为。
       笔者在南昌市房管局官方网站——南昌市房地产信息网中查询，未取发现关于万科润园取得预售许可证的记录。
       但是，万科润园并没有受到预售许可证的限制，仍然进行公开登记等变相销售。
       笔者在位于南昌中山路与象山北路交界处的天虹百货看到，万科润园在该商场一楼，已经搭了楼盘宣传背景与沙盘，并有专业销售人员对来住咨询的消费者，进行电话登记