丁桥：城北新城核心 未来长三角休闲旅游新中心

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www.zzhz.com.cn　 2010年10月08日 16:27:04 　住在杭州网

文/住在杭州网记者 吴洵非

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上世纪，丁桥作为杭州郊区的农业小镇，交通不发达，经济发展也相对落后。而在进入21世纪之后，丁桥发展迅速，经过短短五六年的时间，从征地、拆迁到建设再到居民入住，实现了城市人口的导入，目前丁桥新城一期已经渐成规模，创造了杭州城市化推进的“丁桥速度”。

　　在城市化推进过程中，丁桥的经济也得到了快速的发展。根据规划，丁桥的产业在企业大量拆迁的基础上已经初步形成了“一区两片三中心”的产业布局。丁桥镇的财政收入年均增长在30%以上，今年的经济财政总收入有望突破5亿元。

　　目前，丁桥作为大型居住区的作用已经逐渐显现，而根据未来的规划，丁桥将成为城北新城的四大片区之一，其发展潜力仍然有待进一步挖掘。在此前提下，丁桥板块价值研讨会于这个“金九银十”召开。

　　丁桥镇镇长范国良、江干区教育局局长陈秋芳、江干区位宣传部副部长朱吉、江干区商贸旅游局副局长张建红、杭州市公交集团有限公司副总经理卢志宏、杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺、江干区教育局基建财务科长陈建荣、丁桥镇党委委员平纪昌、丁桥新城开发建设指挥部副总指挥莫海岗、丁桥新城前期建设指挥部常务副总指挥胡迎祥、浙江大学房地产研究中心主任贾生华与广宇集团股份有限公司副总裁、上东城项目总经理胡建超等嘉宾齐聚一堂，共同探讨了丁桥以及城北新城的价值。

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居住与休闲旅游并重 各项配套逐步落实

杭州市城市规划设计研究院总工程师 汤海孺

　　杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺就城北新城以及丁桥未来的总体规划做了概述。按照规划，丁桥所在的城北新城，由丁桥、田园、长睦、华丰四大片区组成，丁桥今后总的规划面积大约是240万平米，其中涉及到居住的约为120万平米。
　　城北新城有三大规划理念，首先，考虑到余杭组团目前居住率增长较快，因此城北新城要安排充足的就业岗位，以一些今后具有发展潜力的服务产业为主，吸引居住在余杭组团的市民就近上班。第二，城北新城今后的功能将呈现多样性，除了有品质居住以外，还包括商务功能、文化创意功能等，采取了综合体的构筑模式来进行构造。第三，城北新城强调轨道交通，主要依靠轨道三号线和快速公交三号线，解决这个区块市民的出行交通问题。第四，就城北新城本身而言，具有较好的山水条件。所以在规划当中，更加关注山水资源。
　　一半休闲一半居住，交通配套尤为重要。杭州市公交集团有限公司副总经理卢志宏介绍说，围绕丁桥大型居住区总共的公交线路共有10条，9月下旬又新增了由上塘路香积寺路口至环丁路公交车站的K812路，目前共有11条公交线路；公共自行车租车点为104处，共计3500辆公共自行车。
　　除了交通之外，教育配套也是众多市民关心的热点。江干区教育局局长陈秋芳提到，丁桥目前的高中有2所，初中有7所186班，小学11所384班，幼儿园19所246班。丁桥板块的教育配套硬件建设是高起点投入的，尤其刚开始时投入的杭师大丁兰实验小学，而即将于10月1日投入使用的丁兰中学可能是杭州市硬件基础最高的，也是全国第一所的绿色学校，杭州市是唯一的试点。

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引进品牌房产 发展丁桥未来价值
丁桥大型居住区除了经济适用房之外，目前已有广宇、天阳、昆仑、联合等多家商品房开发商打造的商品房项目进驻，近年来的商品房市场也在逐渐升温。江干区商贸旅游局副局长张建红分析认为，丁桥要发展出高、中、低不同层次梯形的房产格局，既要引进广宇这样的上市公司品牌企业，也要大力发展廉租房和经济适用房。
　　作为丁桥商品房市场早期的“拓荒者”，广宇集团股份有限公司在丁桥核心区打造的广宇上东城项目截至目前已销售房源2000余套，销售均价从最初的7000元/平米升至目前的14000元/平米。广宇集团股份有限公司副总裁、上东城项目总经理胡建超亲历了项目以及整个丁桥区块近几年来的发展。

广宇集团股份有限公司副总裁 上东城项目总经理　胡建超

　　 胡建超回忆说，最初广宇之所以选择在丁桥布局，一方面是因为这个经适用房区块的政府配套比较齐全；另一方面是由于丁桥是杭州主城区的“价格洼地”。从这三年的发展情况来看，事实也证明广宇当时布局正确。
　　广宇在丁桥拿了四块地，总的规模达到52万平米，目前在建的就有11万平米。年底，上东城一期项目即将交付，明年二期房源也将交付。胡建超表示，作为丁桥开发的先行者，广宇在丁桥有义务、有责任提升整体核心区块的价值，所以在开发的时候，从设计、施工、管理到投入都做了精心的安排。从上东城项目目前在售房源的情况来看，据透明售房网统计，今年上半年楼盘的成交量位居杭州市第二位。
　　“丁桥是一个休闲旅游中心，是一个有山有水有文化的生态型居住区。”胡建超表示，广宇会根据丁桥的定位，在产品开发上做“加法”，对户型设计、园区规划精益求精；另外在最初的中端房产品基础上，升级做一些高端公寓、排屋。