前三季度杭州房价同比涨近6成 全国居首

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近日,中国指数研究院公布2010年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报，数据显示，一线城市成交面积同比下跌49%，成交价格平均上涨20%。重点城市成交均价相比2009年、2008年同期均大幅上涨，其中，杭州涨幅最大达58%，领涨全国，深圳涨幅超过50%，位居第二。　　记者看到，前三季度杭州以21064元人民币/㎡的成交均价，位居中国房价最高榜首，其次深圳、北京以20411元/㎡和19901元/㎡位列第二、三位。三市同比涨幅分别为57.68%、50.32%和49.78%。
　　中国指数研究院相关人士指出，虽然成交均价明显高于去年同期水平，但是前三季度的同比涨幅较上半年的同比涨幅还是有所下降，可见调控政策抑制了楼市价格上涨的步伐。
　　而与此同时，前三季度，主要城市成交面积相比2009年同期水平全线下跌。重点城市中，深圳、杭州、南京成交面积同比2009年同期下跌幅度超过50%。
　　虽然目前杭州的整体房价涨势得到遏制，但整体价格仍处于高位。据中国指数研究院杭州分院总监曹旭东分析，同比去年前三季度，价格上涨是因为市场的成交惯性以及新增开盘项目以中高档为主。
　　“比如西溪诚园、城市之星、昆仑公馆、远洋公馆等，均价都在3.4万到4.3万不等。”曹旭东认为，这些楼盘即便是价格平开，也是表现为统计均价上涨，“但现在首先成交量下降了，其次价格走平了，这体现出部分的调控预期已经达到了。”
　　从中国指数研究院9月监测的30个城市的数据看，各城市成交价格变化相对平稳。重点城市中，杭州成交均价为23282元/㎡，环比上涨13%；北京、上海成交价格环比下跌14.37%和5.72%，其余城市变化幅度较小，基本保持稳定。
　　那为何在几波新政高压下，独独杭州房价仍继续抬头？杭州商业地产资深人士谢成龙在接受记者采访时表示，浙江是一个藏富于民的省份，有钱人多，而杭州作为其省会城市，又适合宜居，所以很多人都想居有其屋，“在这样的需求推动下，房价自然就涨得快了。”
　　在他看来，目前中央的调控政策治标不治本，“就像止痛药，药效一会就过去了。”而对于目前热议的房产税，他认为也只是止痛时间稍长而已。
　　杭州房地产中介协会会长、裕兴不动产执行总裁郑瑛在看到杭州房价领涨全国的一些数据后感叹，“房价为什么涨？是因为不得不涨！”郑瑛分析，因为浙江的民营经济，属于出口经济，对人民币比较敏感。而目前领涨的多是大盘高价物业，那自然是有钱人在消费。“在现在的大环境下，原有的投资渠道都有风险，房地产至少还会留下个产业。”