杭州新政，楼市5大变化将显现

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变化1：投资性购房将减少
一人买两三套是不可能了
抑制不合理住房需求是这轮调控的重点所在。和上海、厦门、宁波、深圳等地类似，杭州的房产新政对投资性购房从购买套数和贷款上都做了严厉规定。
限购也对一些“几套并一套”的大户型提出了挑战，目前不少项目的大户型为符合90/70政策“一房多证”，今后这次房源的销售将受明显影响。
“杭州的限购，基本上就封了居民多次购房的可能性。”一位开发商开玩笑说，现在他们的心情有点像“等待被审判”：看购房者对政策到底怎么反应，是继续看好市场还是开始看空。这样的说法或许有点戏剧化，但确实如他所说，前后两次调控的态度相当明确：遏制投机性需求，遏制房价过快上涨。
8月之后，很多城市的房地产市场成交迅速反弹，购房者对未来一年房价上涨的预期重新超过下跌预期。但恰恰是在这样的情况下，购房者更需要理性。

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变化2：市场供应量增加

开发商将加快出货，尽快回笼资金

“二次调控”出台后，从各房地产开发企业的表态来看，绝大多数开发商没有改变其原本的推盘计划，也就是说第四季度的商品房市场原定供应量不会因为政策而减少。

另一方面，无论是中央的政策还是各地已出台的细则，都在强调要“切实增加住房有效供给，全力加快保障性住房建设”。从杭州的楼市细则看，其中第三大部分表示“进一步加强普通住房供地及建设管理，增加住房有效供给”，其中的第十一条表示“国土资源、规划、建设、房管等部门要共同建立保障性住房、公共租赁住房、中小套型普通商品住房建设项目行政审批‘绿色’通道。”

从上海、宁波等地的政策看，都提高了“商品房预售条件”，不过杭州新政并未改变商品房预售条件，并且明确提出“加强商品房预售资金监管”。预售资金的监管提高了对开发商自有资金比例的要求，如何尽快出货，将是开发商接下来考虑的重点。

事实上，最近一年，包括绿城、万科、保利、滨江、德信等品牌房企在内，旗下各个项目的开发速度一直在加快，多数项目从拿地到上市已经可以控制在12个月以内，最快的9个月内就能上市——以加快资金周转速度来提高利润率已经是大开发商们的共识，而他们是市场供应的主力。

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变化4：住房需求进一步分化 很多人不会去凑商品房的热闹

房源供应类型的多样化，最理想的状态是，让不同收入水平的人群都能找到适合自己的住房，这最终导致需方市场的分化。说到这里不得不提，其实我们一直在呼吁住房供应系统的双轨制：在确保保障性住房供应量充足的前提下，放开商品房市场。当然，这在短期内无法实现，但近两年来，杭州市确实在做一件事——提高保障性住房覆盖面，并提高其使用率。

杭州保障性住房最受诟病的有两点：一是居住的便利性，二是品质。目前看来，杭州正在做的工作除了增加保障性住房的供应量之外，还在设法提高保障性住房的使用率。比如，提出加强保障性住房配套设施建设的管理。

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变化5：房企座次重新排 接下来会是品牌房企们的争夺

“每经历一次市场波动，总有一些房企被淘汰出局，只是在杭州市场上这样的淘汰过程显得比较‘温和’，它大多是通过股权置换、项目收购的方式来完成，而不是破产、倒闭。”一位从业近20年的开发商坦言，他相信，这次调控也必然会有一些缺乏发展潜力的房企退出市场。

事实上，经过这两三年的密集调控，大多数开发商已经形成共识：房地产调控在相当长的一段时间内将成为一种常态。

特别是经过去年的地价上涨之后，大型房企、上市房企的资金优势越来越明显。再发展下去，就是大开发商之间抢占市场份额、争夺市场话语权的竞争。

这轮洗牌过程，可能表现得也不会太激烈，但一定会更精彩。开发商如果想要生存发展就必须提高产品品质、服务质量、企业管理和资本运作能力。

zdm

一次性付款也不能买吗？

bennysun363

杭州新政根本无济于事，新的政策出来的只不过是限制贷款的人而已。对于那些手头上有大笔钱炒房的人，根本无济于事。而且，这次新政出来说是不管是杭州人还是外地人都还可以买一套，但只有一套。意思就是不管你手里有八套房还是十套房在贷款，你还可以买一套。

    另外那天看杭州什么台的房产节目，我有点记不清了。那个丁建刚那天在解读楼市新政的时候，好像说政府的意思是要放缓经济适用房的建设，因为经济适用房的管理等各个方面有很多问题，要转而加强其他保障性住房如廉租房的政策。虽然这个人说的话不大可信，而我也懒得去看新政的具体条款。但是如果经适房停止或者暂缓建设的话，将会有很多新增的刚需。杭州的房子不怕没人买，杭州的KFS还会一如既往的哄抬房价。

    其实说白了，这种政策其实也没什么太大的意义，炒房的大多是有钱人。感觉这种政策只不过是向中央表一下决心罢了。没人会去关心这个政策出来具体会不会有用。而中央出这种政策出来，是要稳定人心。谁都知道想要打压房价那是天方夜谭。真要炒你也拦不住，人家有的是现金。况且现在杭州比南京还小，还有很大的发展空间，城镇化水平还这么低，从长远来看，杭州的房价还要一路高升。有利可图的事情，有实力的人难道还会错过么？只不过魔高一尺道高一丈罢了。

onling

一次性付款也不能买吗？
zdm 发表于 2010-10-13 16:14

外地人一次性可以买，但是不能按揭 而且现在起只能买一套

onling

杭州新政根本无济于事，新的政策出来的只不过是限制贷款的人而已。对于那些手头上有大笔钱炒房的人，根本无济于事。而且，这次新政出来说是不管是杭州人还是外地人都还可以买一套，但只有一套。意思就是不管你手里有 ...
bennysun363 发表于 2010-10-13 17:07

有钱人是不受影响的，这个国家是这样的

neolight

"但只有一套。意思就是不管你手里有八套房还是十套房在贷款，你还可以买一套。"
,,,,,,,,,是这样吗？？？求证。

wyl2004001

对的，是新买一套