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<p>今天和其他业主聊天时, 发现物业收费疑惑重重:</p><p>1, 前段时间报纸上已经提到北京已经不允许由房产开发公司成立物业公司,管理自己所开发的房产,杭州有这方面的规定了吗???</p><p>2, 关于电梯的使用和维护问题. 杭州有很多95年所造的小区,目前小区的电梯已无法使用,需要修理或是换新的,这个费用到底有谁来承担,如何承担.我们是否也要考虑一下此问题, 等到10年以后,还会有中能房产或物业公司,还会不会来认个帐.</p><p>3, 还有就是物业收费问题,现在排屋和别墅的物业管理费用是2。6元的物业费＋0。1元的能源耗损费,按照９４年杭州市物价局文件规定:新建小区物管费需要先运行6个月后再根据物业公司的服务内容与质量核定价格，有按服务项目评分分 甲－丁 四级的收费标准的 别墅分别为：0.8;0.65;0.50;0.4元/平米。 就算中能按最优服务级别甲级算 也只能收0。8啊，还有规定物业费可以有20％上下浮动。离现在２．７元的是浮动几个２０％了，当然我所知道的版本比较早，那开发商是否有这样的政府规定可以让我们拜读呢？？？ 因公寓还没有交付，具体的价格也不是很清楚，但按照<strong>杭州市余杭区物业服务收费管理实施细则（试行）</strong>规定，请详见下表：</p><div align="center"><b>杭州市余杭区普通住宅小区前期物业服务收费标准</b></div><div align="right">单位：元/建筑平方米、月</div><p><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="105%" border="1"><tbody><tr><td width="11%" rowspan="2"><div align="center">收费</div><div align="center">等级</div></td><td width="26%" rowspan="2"><div align="center">评定要求及分值</div></td><td width="36%" colspan="2"><div align="center">中准收费标准</div></td><td width="26%" rowspan="2"><div align="center">备 注</div></td></tr><tr><td width="17%"><div align="center">有电梯住宅</div></td><td width="19%"><div align="center">无电梯住宅</div></td></tr><tr><td width="11%"><div align="center">甲优级</div></td><td width="26%"><div align="center">二级以上资质, 270分(含)以上</div></td><td width="17%"><div align="center">1.00</div></td><td width="19%"><div align="center">0.80</div></td><td width="26%" rowspan="6"><div>1、上述收费标准可上下浮动20%；</div><div>2、各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、景观灯等高能耗设施设备运行所需能耗费用。</div></td></tr><tr><td width="11%"><div align="center">甲级</div></td><td width="26%"><div align="center">三级以上资质, 250分(含)以上</div></td><td width="17%"><div align="center">0.80</div></td><td width="19%"><div align="center">0.60</div></td></tr><tr><td width="11%"><div align="center">乙级</div></td><td width="26%"><div align="center">210分(含)以上</div></td><td width="17%"><div align="center">0.65</div></td><td width="19%"><div align="center">0.50</div></td></tr><tr><td width="11%"><div align="center">丙级</div></td><td width="26%"><div align="center">180分(含)以上</div></td><td width="17%"><div align="center">0.50</div></td><td width="19%"><div align="center">0.35</div></td></tr><tr><td width="11%"><div align="center">丁级</div></td><td width="26%"><div align="center">150分(含)以上</div></td><td width="17%"><div align="center"> </div></td><td width="19%"><div align="center">0.20</div></td></tr><tr><td width="11%"><div align="center">无等级</div></td><td width="26%"><div align="center">150分以下</div></td><td width="17%"><div align="center"> </div></td><td width="19%"><div align="center">0.15</div></td></tr></tbody></table></p><div> <strong>根据排屋业主查询的结果，中能只是３级即乙级资质，收取的费用却是按甲优级别，希望中能在确定费用的时候先认清自己的位置。</strong></div> |
发表于 2006-8-28 13:27
