房价上涨原因在于钱太多、土地太少、拆迁太难，未来的房价再降10％到15％就合理

闲谈论是非

    10月15日下午2:30，备受关注的“任屹论——二次调控下的中国楼市”在2010秋交会现场隆重举行。

在论坛上，SOHO中国董事长潘石屹就大家关心的房价问题发表了自己的看法。他认为房价上涨原因在于钱太多、土地太少、拆迁太难，未来的房价再降10％到15％就合理。以下是潘石屹的精彩观点：
其实大家都关心房价，可是如果是就房价来说房价的话，说不清楚，因为房价是根据供应量、需求量派生出来的因素。如果我们就房价来说房价，出台的政策像一个家庭只能购买一套房子、一些城市甚至不让销售价格高的楼盘，那么，我认为这些政策都是按下葫芦起来瓢（顾此失彼）。其实我们要看房价背后最大的影响因素是什么？
我认为第一个是钱太多，宽松的货币政策，四万亿的刺激计划，钱太多就让房子的购买力提高了；
第二个原因就是18亿亩的红线不松动，就是能够供应房子的土地不多；
第三个原因就是拆迁非常困难，想把城市的存量土地变成房子的供应，但是拆不掉，拆迁的成本和拆迁的难度越来越高。
在城市化的过程中，有几亿人要从向乡下搬到城里面去，而不解决他们的生产问题、办公问题、居住问题；这样的话，因为以上三个因素的作用，一定会鼓起个包，鼓起的包就是房价的上涨。
我说未来的房价再降10％到15％，回到2009年初的水平就合理了。
潘石屹：未来房价再降10%-15%才合理