公积金贷款利率上调 60万贷款每月多付56元

MIKE2009

http://www.sina.com.cn  2010年10月20日 15:50  新浪财经

　　新浪财经讯 10月20日下午消息 住建部今日发文调整公积金存贷款利率，其中五年期以上贷款利率由3.87%上调至4.05%，上调了0.18个百分点，而就在前一天，央行刚刚将五年期以上贷款利率调整为6.14%。
　　住建部今日下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从今日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
　　存款利率方面，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
　　以一笔60万、20年期的公积金贷款计算，加息前后，借款人每月人多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。不过，加息后的公积金利率仍然存有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。

贷款60万、20年公积金利率调整前后还款对比
贷款额（万）	贷款年限（年）	贷款方式	贷款利率		月供（元）	总利息额（元）
60	20	公积金贷款	调整前	3.87%	3594.91	262779.12
			调整后	4.05%	3651.71	276410.25
		调整前后相差		相差0.18个百分点	56.80	13,631.13
		公积金贷款	调整后	4.05%	3651.71	276410.25
		商业贷款	调整后	6.14%	4347.19	443324.85
		调整前后相差		相差2.09个百分点	695.48	166,914.60
说明:贷款额60万、贷款年限20年等额本息还款对比 （1）公积金贷款利率调整后，借款人要多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元；（2）商业贷款与公积金贷款调整后，以商业贷款基准利率计算，要比公积金贷款每月多支付月供695.48元，多支付总利息166914.60元。
表格：伟嘉安捷提供

贷款80万20年，公积金，85折和7折，1.1倍，1.2倍房贷对比 （北京中原提供，公积金最高贷款额80万）
贷款额（万）	贷款年限（年）	加息前利率		月供（元）	总利息额（元）	加息后利率		月供（元）	总利息额（元）	月供差额	总利息差
80	20	公积金	3.87%	4793.2	350373	公积金	4.05%	4868.95	368548	75.75	18175
		基准利率	5.94%	5703.8	568910	基准利率	6.14%	5796.25	591100	92.45	22190
		八五折优惠利率	5.05%	5301.77	472425	八五折优惠利率	5.22%	5377.35	490564	75.58	18139
		1.1倍	6.53%	5978.72	634893	1.1倍	6.75%	6082.91	659898	104.19	25005

　　个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”表示，“因为公积金只有一个利率，如果是二套房贷款的客户，公积金贷款的利率优势将会更为明显些。”