关于目前争议的物业装修审批收取的部分费用的一些个人意见

LeoMissile · 发表于 2010-10-26 09:47

关于物业在装修审批时收取的三笔费用，其实都是很有争议。
1、装修垃圾清运费，其实是物业代收，实际是城管办收取，收取标准90平方米以下200元/户，90—140平方米300元/户，140平方米以上400元/户。

但是实际上通过政府网站查询结果http://www.hzjg.gov.cn/sfgs304/4120.htm，该项收费有明确备注：该标准自2010年1月1日起执行，2009年12月31日前仍按200元/户执行。因此很明确，2010年前办理装修手续的业主有很多被多收了费用。估计是物业怕说不清楚，所以没有区别收费，所以一律按照2010年的标准收取了。

2、敲墙垃圾清运费，这笔费用从没听说有其他小区收取过，城管办只收取装修垃圾清运费，根本不会额外收取费用，物业收取了这笔费用，我们的敲墙垃圾也是要我们搬运到指定地点，然后混在装修垃圾中由环卫所清运，所以这笔费用应该完全属于乱收费，是最应该退还业主的费用。

3、楼道修缮费，关于这笔费用，个人认为如果按照有协商、业委会授权的前提下，倒还是合理合法的，实际上这个问题出在物价局和物业：物价局在处理投诉时候，一般描述成装修费用之一，物业把这三笔费用跟装修许可证绑定，实际操作中要求全部交清才能办理装修许可证。其实这个费用应该由业委会收取，操作上可以由业委会授权物业代收。因为电梯、门厅装修损坏是不属于物业维修基金的提取范围，（见附图）。而目前其他小区公共部位装修的维修，一般的操作都是从小区经营性收入提取。所以目前物业收取这笔费用的方式的确不妥。而且从这笔资金的使用上，缺乏相应的监督，物业会不会把一部分kfs应该承担的维修费用的疑虑也会大范围存在。所以物业从合理合法的角度，还是应该退还这笔费用，至于到时候该不该收取，还是由业委会来决定。

以上个人愚见。
也请业主不要光盯着楼道修缮费。其实其他两笔费用也有商榷余地。

赵猫画虎 · 发表于 2010-10-26 09:53

九月莺菲 · 发表于 2010-10-26 09:54

好贴!

物管应该退回多收和费用!

metor1216 · 发表于 2010-10-26 09:54

收钱容易退钱难啊！

mutangtang · 发表于 2010-10-26 09:57

46113078 · 发表于 2010-10-26 10:03

BJ真不是东西 · 发表于 2010-10-26 10:42

关于物业在装修审批时收取的三笔费用，其实都是很有争议。
1、装修垃圾清运费，其实是物业代收，实际是城管办收取，收取标准90平方米以下200元/户，90—140平方米300元/户，140平方米以上400元/户。

但是实际上 ...
LeoMissile 发表于 2010-10-26 09:47

楼主，所言极是！不光是200元的楼道修缮费！强烈要求退回非法收费！

杜多多 · 发表于 2010-10-26 11:02

漂流萍 · 发表于 2010-10-26 11:18

就是，都和物业说了我家不敲一点墙，只是简装，还一定要我们按照400元交垃圾清理费，真没天理

下雨收衣服了 · 发表于 2010-10-26 12:59

不过装修垃圾收取标准90平方米以下200元/户，90—140平方米300元/户，140平方米以上400元/户。这个只是政府的指导价，可以参照这个标准，物业回复我说这个价格环卫不肯收，说价格太低，不肯运，投诉到物价，物价的回复说他们不肯收，没有明目张胆抬高价格他们也没办法，哎，看来祥符环卫不是一般的黑啊

LeoMissile · 发表于 2010-10-26 13:06

本帖最后由 LeoMissile 于 2010-10-26 13:07 编辑

不过装修垃圾收取标准90平方米以下200元/户，90—140平方米300元/户，140平方米以上400元/户。这个只是政府的指导价，可以参照这个标准，物业回复我说这个价格环卫不肯收，说价格太低，不肯运，投诉到物价，物价的回 ...
下雨收衣服了发表于 2010-10-26 12:59

如果是真的，这点上比较同情物业，夹心饼干。而且也没法明说的。
但是政府指导价，环卫所应该按标准执行，不然就有乱收费嫌疑。

北方的狼族 · 发表于 2010-10-26 14:20

问题是政府指导价环卫不收也不给你倒，要么就协商价格，环卫的做法也不能说他错

LeoMissile · 发表于 2010-10-27 11:43

很明显，有些人就喜欢说，不喜欢想，别说做了。

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