买二手房需四查避风险

偶尔

<strong>一 查房屋产权</strong><p>　　查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册，查询该物业产权的真实性。</p>

偶尔

<strong>二 查水电等隐性问题</strong><p>　　对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。</p>

偶尔

<strong>三 查户口问题</strong><p>　　在越秀区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。</p>

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<p>还要查有无白蚁侵害等房屋隐性破损问题</p><p></p><p><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="title" align="center" height="50">房产商在卖房时要出具实施白蚁预防证明 <hr width="100%" color="#000000" noshade="true" size="1"/></td></tr><tr></tr><tr><td align="center">2006年11月06日&nbsp;&nbsp;08:29:10&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="http://www.hangzhou.com.cn/" target="_blank"><font color="#660066">杭州网</font></a>
                                        </td></tr><tr><td class="bt_content"><br/><p style="TEXT-INDENT: 2em;">防治白蚁，容不得半点马虎。杭州市政府规定，为保障城市房屋安全使用，保护公民、法人和其他组织的生命财产安全，今后房产商在卖房时要向购房人出具实施白蚁预防证明文件。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">杭州市政府办公厅日前发布的《杭州市城市房屋白蚁防治管理实施办法》指出，新建、改建、扩建的建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁防治合同，提供规划许可证复印件（校验原件）、建筑设计总说明、总平面图、底层平面图、正立面图等资料，并按规定缴纳白蚁预防费。建设单位凭白蚁防治合同及其他证明文件，向建设行政主管部门申领建设工程施工许可证。建设行政主管部门在核发建设工程施工许可证时，应当协助做好签订白蚁防治合同工作。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">杭州市气候温暖湿润，属于白蚁易繁殖危害地区，因房屋装修未经白蚁预防处理而造成的蚁害屡屡发生，目前全市房屋建筑的白蚁危害率高达２３％－２５％。</p></td></tr></tbody></table></p>

[此贴子已经被作者于2006-11-6 15:30:38编辑过]