快评：雅戈尔超高价拿地 楼市顶点隐现？

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53、56号地块实景图（点击查看大图）

文/住在杭州网记者 张娴　　

　　今日申花板块地价再创新高。
　　创下这一纪录的是对杭州楼市具有特殊意义的雅戈尔，当年原杭州商学院地块一役，创造“面粉比面包贵”纪录的雅戈尔置业，吹响了杭州楼市全面上涨的号角，今天，刷新申花版块楼面价新纪录，以总价24.21亿元包揽53、56号两宅地，两宗地楼面价分别为17751元/平米和18114元/平米，而此前，申花板块地王为今年3月，祐康置地拿到的2010年18号地块，楼面价15953元/平米。
　　雅戈尔高价拿地，让市场人士心有余悸，是不是又到了杭州房价赶顶的时候呢？
　　因为目前申花版块的2手房价格，就在2万多，按照目前雅戈尔拿下的价格，几乎是没有利润，于是常规的解释就是，雅戈尔对未来价格上涨有良好的预期，御西湖项目地块(原行杭商院地块)先套牢后赚钱的历史可以复制。
　　最近几次土地出让，雅戈尔在现场很活跃，渴望再拿地。尽管目前在杭州主城区已经有三个项目，御西湖，西溪晴雪项，篁外项目。目前，这三个项目都进入销售环节。
　　只是，面对如今充满不确定的市场大环境，雅戈尔再次超高价拿地，是否会迎来“历史重演”，预示着楼市顶点隐现呢？一切还是未知数……

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申花板块近期土地出让情况表（按成交楼面价排行）            

地块编号	用地性质	出让时间	出让面积(平米)	容积率	成交总价	竞得房企	成交楼面价(元/平米)
2010年56号	住宅(设配套公建)用地	2010年11月30日	30148	2.3	125600	雅戈尔	18114
2010年53号	住宅(设配套公建)用地	2010年11月30日	24308	2.7	116500	雅戈尔	17751
2010年18号	宅地	2010年3月25日	39699	2.1	133000万	祐康置地	15953
09年55号	宅地	2009年10月10日	34289	2.4	95680万	万均置业	11627
09年56号	宅地	2009年10月10日	20454	2.6	58500万	保利地产	11000
09年15号	宅地	2009年6月30日	62652	2.6	161800万	欣盛房产	9933
09年16号	宅地	2009年6月30日	51124	2.6	131000万	欣盛房产	9855
2010年19号	商业	2010年3月25日	20578	3.5	55000万	省直机关后勤房地产开发有限公司	7636
09年97号	商业金融业用地	2009年12月22日	21004	3	45888万	温州信燕房地产开发有限公司	7282

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申花板块部分新房、二手房价格

类型	项目	售价
新房	中顺上尚庭	均价24000元/平米
	欣盛东方福邸	预售
二手房	耀江文鼎苑	约24000元/平米
广宇西城年华	约22000元/平米
万家花城	23000-25000
橡树园	约21000元/平米

雅戈尔目前在售楼盘

            

楼盘名	均价
雅戈尔西溪晴雪	23000元/平米
雅戈尔御西湖	40000元/平米

红白枫树

谁知道

绝对灰色

若再来雅戈尔+呢？或雅戈尔+++++呢？