经济适用房，税费高，想出售不是那么容易

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<p>经济适用房基本只能以自住为主，请看《钱江晚报》2006年11月2日</p><p><a href="http://qjwb.zjol.com.cn/html/2006-11/02/content_1261910.htm">http://qjwb.zjol.com.cn/html/2006-11/02/content_1261910.htm</a></p><p></p><p><table cellspacing="0" cellpadding="5" width="572" border="0"><tbody><tr valign="top"><td align="center" width="572" style="PADDING-LEFT: 6px; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px;"><strong style="FONT-SIZE: 23px; LINE-HEIGHT: 30px; FONT-FAMILY: 黑体;"><span id="contenttitle"><font class="PreviewTitle">税费高，<br/>想出售不是那么容易</font>
                                                        </span></strong><br/></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="572" border="0"><tbody><tr><td align="left" style="PADDING-RIGHT: 30px; PADDING-LEFT: 10px; FONT-SIZE: 14px; PADDING-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 21px; PADDING-TOP: 0px;"><div id="ozoom" style="ZOOM: 100%;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->　　虽然三塘一带的价格目前已到达一个高位，但是税费相对来说也比普通的私房要高。除个税之外还需补足差价部分。目前有关经济适用房差价部分的税费征收标准按照2004年3月4日的《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》来执行。该办法规定，经济适用房与普通商品房相比，需要补缴的费用主要为土地出让金，主要分三种情况： <p>　　1. 按照房改房标准：在2001年2月5日前买了经济适用房的，需补缴的土地出让金按房改房的标准来执行。</p><p>　　例如：一套三塘沁园70平方米的房子，总楼层为7楼，分摊土地面积为10平方米，土地等级为5级土地，需要缴纳的土地出让金大概在2000元左右。</p><p>　　2. 2001年2月5日至2003年3月31日之间购买的经济适用房，按照物价局核定的商品房价格与经济适用房价格之间的差价缴纳； </p><p>　　3. 2003年3月31日后购买的经济适用房，按照同类地段、同类商品房市场价格与经济适用房价格之间的差价。</p><p>　　同样以上面那套房子为例，目前市场价格大概在56万元左右，购入价假设为21万元，那么二者之间的差价为35万元，要全部上缴。</p><p>　　从上述规定来看，在2001年2月5日之前购买的经济适用房交易成本相对较低（与房改房的交易成本相当），但满足这一条件的供应房源如凤毛麟角。而第2条规定中，其商品房价格为物价局下发的经济适用房价格批复文件中核定的商品房价格，原则上应该比目前的市场价格要低，但目前尚未见成交案例，也就是说还没有参考标准。而第3条不用说，基本上没有太多利润可言了。<!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></p></div></td></tr></tbody></table></p><p></p><p></p>

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<p>经济适用房本身就是自住为目的,</p><p>政府肯定要把它的投资利润降到极点吧.</p>